СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
объявление недвижимость Страхование профессиональной ответственности УГР Жилье на материнский капитал

16.03.2016 03:25
 Как проверить квартиру на вторичном рынке жилья?

Как проверить квартиру на вторичном рынке жилья?

Риски при покупке "вторички" тоже существуют и их не меньше, чем при покупке новостройки.

 

Что необходимо проверить при покупке вторички:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру

В них содержатся возможные обременения  и условия приобретения квартиры ее сегодняшним владельцем.

Где именно: в свидетельстве на право собственностим и договоре купли/продажи жилья. Смотреть лучше подлинники документов. Убедитесь, что они настоящие, а не подделка. Обращайте внимание на бумагу и качсетво печати,  не смазана ли печать и подпись на документах, на уменьшение толщины листа или разлиновки.

Что посмотреть еще: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы (ЕГРП УФРС).

 

Важно убедиться, что тот, кто продает вам квартиру и является ее собственником по всем возможным документам. Или у негодолжны быть официальные полномочия на продажу жилья, напрмр, доверенность, заверенная нотариусом.
  • Что и кого проверять:

• Тех, кто прописан в квартире. Проверяются по расширенной выписке из домовой книги. В случае приватизированной квартиры без их участия могут претендовать на жилье.

• Решения опекунских советов. Если в сделке по продаже были в участниках несовршеннолетние дети, то надо проверить, не были ли ущемлены их права.

• Дееспособность участников предыдущих сделок.

• Историю сомнительных сделок.Чаще всего это относится к быстрым сделкам, например, когда квартиру за последние год-полтора продавали 3-4 раза. Скорее всего ее так освобождали от криминального прошлого.

• Историю сделок с квартирой. Проверяется по расширенной выписке из ЕГРП,  даты и фамилии из неё очень внимательно сравниваются с данными из расширенной выписки домовой книги.Например, если в истории квартиры было право наследования, то нужно выяснить, прошел ли срок возможной исковой давности.

Нравится: 0

↑ Наверх