СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
объявление недвижимость Страхование профессиональной ответственности УГР Жилье на материнский капитал

28.03.2016 11:00
 Безопасность жилья: выбираем способы

Безопасность жилья: выбираем способы

Сейчас наличием домофона или кодового замка уже никого не удивишь. Практически нет домов, куда можно попасть просто так. Но что выбрать, если на входной двери вашего подъезда пока ничего нет или вы решили поменять способ доступа в дом?


Как выбрать способ?

 

Самый лучший способ – сделать собрание жильцов дома, ведь пользоваться выбранной системой придется всем. Тех, кто не смог по тем или иным причинам попасть на собрание придется уведомить о решении. А также получить их согласие на установление домофона, кодового замка или охраны.

 

Домофон: для его установки потребуется минимум 2/3 голосов на ощем собрании жильцов дома, потому что он является увеличением общества имущества дома. По своему типу домофоны бывают разные – одни работают по системе "как телефон", другие "как рация". Также еть возможность установки видео-домофонов. Плата за пользование системой начисляется каждый месяц, ее стоимость устанавливливает управляющая компания, которая должна  ее обосновать.

 

Кодовый замок: они тоже делятся на 2 типа – электронный и механический. Механический самый ненадежный, он быстро изнашивается да и вскрыть его достаточно легко.  Электронный открывается при помощи брелка или специальной карточки . Стоимость это, конечно, увеличивает.

 

Охрана или консьерж: управляющая компания вам тут не поможет – наличие консьержа или охраны в доме не входит в ее обязательства перед вами.

Консьерж: консьержа может ввести только общее собрание жильцов дома по своему усмотрению. Выплачивать им зарплату управляющая компания тоже не возьмется, это будет только вашей отве

 

тственностью. Если же вам удастся передать эти функции управляющей компании (а она вправе отказаться), то плата за консьержа в доме будет рассчитываться в заисимости от квадратных метров в вашей квартире. Чем больше у вас квартира – тем больше вы платите. Так что установить заработную плату консьержу и собирать единую сумму с всех жильцов вам выйдет гораздо дешевле без наличия управляющих органов. Однако, функции консьержа так же не очень понятны: он ни за что не отвечает, ни материально, ни как-то еще. Вы не сможете спросить с него за угон вашей машины или кражу в квартире. Ни к какой отвественности их привлечь нельзя, так как это не охрана. Все, что может делать консьерж – поливать цветы в подъезде и не пускать чужих людей, если это не лицензированный охранник.

 

Охрана:  в качестве охраны могут привлекаться только лицензированные сотрудники. Вот с них уже можно спросить за выполнение своих обязанностей. Обход чердаков, подъездов, патруль придомой территории, слежение по камерам видеонаблюдения, контроль за паркингом, узнавание жителей и всех приближенных к ним людей в лицо – вот их обязательные функции. Если у вас новостройка или клубный дом, скорее всего в вашем подъезде уже сидит такой охранник, предоставленный ТСЖ, как бы вы его его ни называли.

 

Домофон, кодовый змаок, консьерж или охрана – вам выбирать как соблюдать порядок в своем доме.

Нравится: 0

↑ Наверх