СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
объявление недвижимость Страхование профессиональной ответственности УГР Жилье на материнский капитал

25.08.2016 01:57
 Уйти красиво

Уйти красиво

 

Часто при переезде из арендуемого жилья возникают сложности: собственник начинает проводить показы, так как ищет новых квартирантов. Как же сделать переезд комфортным? Правильное составление договора аренды, комиссия для новой квартиры за счет собственников старой, а также возможный ответ арендодателей в обзоре мнений экспертов.

При переезде из арендованного жилья многие собственники просят нанимателей предупреждать за месяц или два до отъезда. Означает ли это, что все это время будут проводиться показы квартиры, в которых проживают жильцы, ее покидающие? Самим нанимателям при этом тоже надо ездить на просмотры — и это, как правило, занимает вечер после работы. Как застраховаться от таких неприятностей и оптимально организовать просмотры, отъезд и переезд? Риэлторы делятся советами по уходу от трудностей.

Как правило, договор аренды регулирует просмотры жилья

Если арендуемое жилье выставлено для показов клиентам, количество посещений будет регулироваться договором аренды, который наниматель заключил с собственником жилья. Если же данная процедура в договоре не прописана, Лкчше подписать дополнительное соглашение к договору, в котором стороны укажут правила взаимодействия.

Действительно, в соответствии со сложившейся практикой, арендатор должен предупредить собственника об освобождении арендуемой жилплощади в определенный срок до даты предполагаемого выезда. Этот пункт, как правило, прописывается в договоре, что в интересах собственника жилья, ведь предполагается, что арендатор уже определился в своих дальнейших действиях, а вот арендодателю еще только предстоит найти следующего жильца. И, конечно, сдать квартиру без показа невозможно, поэтому арендатор заранее должен быть готов к тому, что в течение прописанного в договоре времени снимаемую временно им жилплощадь будут демонстрировать посторонним людям. В случае если количество показов и их время не прописаны в договоре, сторонам остается договариваться об этом или же составлять дополнительное соглашение.

Важно иметь на руках подписанный договор

Если между нанимателем и наймодателем нет подписанного договора аренды жилья, при процессе поиска новых квартирантов нанимателю стоит уповать только на честность и порядочность наймодателя. Последний может причинить максимум неудобств, не забываем, что у него всегда есть второй комплект ключей.

Очень многое зависит именно от того, арендуете ли вы жилье на основе устного соглашения с собственником или у вас на руках есть официальный договор. Учитывая, что у собственника на руках всегда есть второй комплект ключей от квартиры, арендатор без договора может полагаться только на порядочность хозяина квартиры: гарантий, что в ваше отсутствие просмотры проводиться не будут, вам никто не даст.

Совершенно другое дело, если у вас на руках имеется составленный по всем правилам договор аренды жилплощади, где прописано количество посещений в месяц квартиры собственником с целью контроля за состоянием сданного в аренду имущества, количество показов жилья в эти два месяца следующим арендаторам, причем все это обязательно в вашем присутствии. Словом, только наличие официального договора является хоть какой-то защитой арендаторов в случае возникновения непредвиденных ситуаций, и позволит четко организовать процесс просмотров и переезда. Ну и самое главное — еще на этапе подписания договора с арендодателем арендатору важно включить в него те пункты и ситуации, с которыми ему, возможно, придется столкнуться в будущем.

Арендодатель защищен залогом

А что будет, если посмотреть на ситуацию с противоположной стороны? Ведь собственникам тоже могут препятствовать в показах квартиры потенциальным нанимателям. Для наймодателя вопрос связан не с комфортом, а с деньгами: если возможности показывать квартиру не будет — начнутся денежные потери из-за простоя, ведь просмотры начнутся после переезда старых квартирантов.

Комиссионные за новую квартиру часто платит собственник старой

А как быть, если квартирантам приходится съезжать из квартиры, выставленной на продажу? Предприимчивые риэлторы нашли выход: если арендуемая квартира продана, то поиск новой квартиры оплачивает продавец жилья. Новые собственники квартиры,кстати, могут сдать ее тем же арендаторам — инвестиционные квартиры, в том числе взятые при помощи ипотеки, сейчас не редкость.

Если сдается много квартир, выставленных на продажу, срок аренды еще не закончен, а покупатель на такое жилье найден, то находится компромисс, и услугу по подбору новой квартиры арендатору оплачивает собственник-продавец.

Немало также случаев, когда квартира продается, а новые собственники через нас оформляют договор уже с прежним арендатором, которому не приходится переезжать в новое жилье, в результате чего все стороны остаются довольны: одним не нужно срочно искать квартиру, а у других – уже зарекомендовавшие себя с положительной стороны жильцы. Такой исход больше всего радует тех, кто приобрел квартиру с помощью ипотеки, но по тем или иным причинам жить в ней не собирался, ведь арендная плата зачастую перекрывает ежемесячный платеж по кредиту.

Можно ездить на просмотры, когда арендуемое жилье показывают новым жильцам

Разумеется, можно резюмировать все перечисленное выше, выбрав идеальное решение, — вписать процедуру показов в договор таким образом, чтобы можно было согласовывать время просмотров жилья с собственником, а когда настанет время ездить и выбирать новое жилье — организовать посещение владельцев квартиры во время ваших просмотров. Однако, как правило, подобные процессы синхронизировать не удается (возможно, и к лучшему, ведь показы арендуемого жилья без проживающего там арендатора — тоже не самый лучший вариант), именно для таких вариантов и подписывается договор аренды — он сможет максимально регламентировать показы и ограничить от злоупотреблений нарушающие правила стороны соглашения.

 

По материалам: Realty.dmir.ru

 

Нравится: 0

↑ Наверх