СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
объявление недвижимость Страхование профессиональной ответственности УГР Жилье на материнский капитал

29.01.2016 04:04
 Что дешевеет в кризис?

Что дешевеет в кризис?

Если спросить сейчас обычного прохожего:
«Что сейчас дешевеет? На что «упали» цены?»
Скорее всего, он скажет: «Ни на что. Все дорожает, цены растут. Что тут может дешеветь?».

Мы все уверены, что цены растут на всё, на что только возможно: продукты, лекарства, услуги...
На многое, согласимся мы, кроме…квартир!
Да, да, именно  квартир!

Рынок недвижимости в такие времена дешевеет.
А значит, стоит задуматься о покупке. Многие скажут – не время. А мы на это ответим: жизнь продолжается – дети рождаются, молодые женятся, население растет и нам всем где-то нужно жить.

Что предлагает сейчас рынок недвижимости Ульяновска?

Сегодня 1-комнатную квартиру в Ульяновске можно купить по цене от 900 тысяч рублей до 4300 тысяч руб. Диапазон, прямо скажем, не маленький! Конечно же, стоимость квартир зависит от многих факторов. Основные из них – это престижность района и тип квартиры: «хрущевка», «сталинка», квартиры «новых» (75-я, 90-я серия, малогабаритки) или «улучшенных» серий. Престижность района показывает, насколько комфортно жить в том или ином районе.

Чем больше показателей комфортности проживания, тем выше его уровень. Основными показателями комфортности являются: развитость инфраструктуры в районе проживания (магазины, аптеки, детсады, школы, спортивные и игровые площадки и т.д.), хорошая транспортная доступность, благоприятная экология и т.д.

Цена предложения 1-комнатных квартир на вторичном рынке жилья 
Ульяновска в декабре 2015 г. (тыс. руб.)

 

Квартиры подешевле можно найти среди «хрущевок» практически во всех районах города: на Севере, в Киндяковке, в Ближнем и Дальнем Засвияжье и, конечно, на Нижней Террасе. Средний уровень цен на подобный класс объектов в этих районах сложился на уровне 1 250 -1 300 тысяч рублей. Причем минимальный порог диапазона цен на 1-комнатные «хрущевки» практически одинаков – 1 050 тысяч рублей. Только на Нижней Террасе цены немного меньше – от 990 тысяч рублей при среднем уровне в 1 160 тысяч рублей.

В центральной части города и в 4-ом микрорайоне 1-комнатные «хрущевки» будут стоить дороже – средний уровень цен на квартиры подобного класса сложился в районе 1 400 тысяч рублей. Самые дешевые квартиры в Центре и в 4-ом микрорайоне в декабре можно было найти по цене 1200-1250 тысяч рублей.

1-комнатные квартиры более «новых» серий, так сказать «типовой» планировки, 75-ой, 90-ой и подобных серий будут стоить дороже «хрущевок» в среднем на 150-200 тысяч рублей. Самые дешевые квартиры подобного класса можно найти на Нижней и Верхней Террасе. Здесь средняя цена 1- комнатных квартир «новой» серии сложилась на уровне 1320-1390 тысяч рублей. При этом самые дешевые квартиры данного типа в конце года можно было найти еще по цене 900-1100 тысяч рублей.

Впрочем, и в других районах города, таких как Север, Ближнее и Дальнее Засвияжье, Киндяковка минимальный уровень цен на такие 1-комнатные квартиры тоже находился в этих ценовых рамках. Средняя цена в данных районах города на квартиры подобного класса находится в пределах 1 430 -1 530 тысяч рублей. Уровень цен на «типовые» квартиры в Центре, в 4-ом мкрн и в Новом городе выше, чем в других районах. Средняя цена 1-комнатной квартиры здесь 1600-1700 тысяч рублей.

Самые дорогие 1-комнатные квартиры находятся в Центре и в 4-ом микрорайоне (микрорайон «Университетский квартал»). Такие квартиры имеют общую площадь порядка 50-60 кв.м, просторные кухню и ванную комнату, большие подсобные помещения (гардеробные, лоджии, холл) и, как правило, современный дизайнерский ремонт. Цена подобных квартир в этих районах доходит до 4 000 тысяч рублей. Средняя цена 1-комнатных квартир «улучшенных» планировок в других районах города составляет 2 000 – 2 500 тысяч рублей.

По итогам 2015 года, типовые квартиры «новых» серий и квартиры «хрущевки» показали снижение цен во всех районах города.

Максимальное снижение цен (порядка 10%) показали 1-комнатные квартиры в Новом городе, типовые квартиры «новых» серий на Севере, «хрущевки» в Центре, в 4-ом микрорайоне и на Верхней Террасе. Снижение цен на 6-8%, по итогам прошедшего года, показали 1-комнатные квартиры «улучшенных» серий в 4-ом микрорайоне, «хрущевки» на Севере, квартиры «новых» серий в Дальнем Засвияжье и все 1-комнатные квартиры в Киндяковке. Незначительный рост цены предложения (3-4%) показали 1-комнатные квартиры «улучшенных» планировок в Дальнем Засвияжье и на Верхней Террасе.

Динамика изменения средней цены предложения 1м2 1-комнатных квартир
новой серии по городу на вторичном рынке Ульяновска

Журнал "Недвижимость Ульяновска", № 1(277) от 26 января 2016 года

Нравится: 0

↑ Наверх