СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
объявление недвижимость Страхование профессиональной ответственности УГР Жилье на материнский капитал

15.02.2016 09:40
 Хочешь продать квартиру – приведи подъезд в порядок!

Хочешь продать квартиру – приведи подъезд в порядок!

При продаже квартиры, первое, о чем говорят риэлторы, после проверки документов на квартиру у собственника – это о том, чтобы привести в порядок квартиру! Если к этому совету клиенту еще прислушиваются, то зачем приводить в надлежащий вид места общего пользования, такие как лифт и подьезд, они обычно не понимают.
Возможно, в вашей квартире очень красивый и качественный ремонт, но, если подъезд оставляет желать лучшего, то сделки может и не состояться. Если стены покрыты облупившейся краской жутких цветов, лестница осыпается или вся в сколах, перила разваливаются, подъездная дверь до сих пор деревянная или такая, которую можно вскрыть за 5 минут – то никакой дизайн квартиры не спасет.
Потенциальный покупатель может просто не захотеть идти дальше и  не дойти до вашей красивой квартиры. Ведь ощущение разгромленного подьезда вызывает чувство небезопасности. Однажды мне пришлось фотографировать квартиру в высотке в 12 этажей. Когда я зашла в подьезд и вызвала лифт, я поняла, что он просто может подо мной развалиться на кусочки. И то, что творилось внутри лифта вызывало чувство отвращения.  Пришлось идти пешком на 11 этаж.  И сверху вниз по всей лестнице был разбросан мусор, стояли мусорные пакеты, валялись окурки и бутылки из-под пива, приходилось пробираться сквозь все это. Но вариантов у меня не было. У вашего потенциального покупателя они есть. И он просто не пойдет дальше парадной, если ее так можно назвать, в данных условиях.

Я уже не говорю про иностранных покупателей. Они даже не могут рассмотреть такие варианты. Им просто такое не показывают.  Стандарт для иностранцев: широкая лестница, чистый подъезд, желательно с консьержем или охраной, наличие домофона, хорошая металлическая дверь в подъезд. Про отсутсвие освещения и битые светильники на этажах не может быть и речи.

 Привести свой подьезд в приемлемый для продажи вид можно разными способами.

Самый трудозатратный из них – договориться с управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. Придется объяснять, что вашему дому уже давно положен ремонт. Дело очень нервное и требует много свободного времени.

Сложиться всем подъездом на ремонт - тоже слишком хлопотно. И финансово не всем по карману. К тому же необходимо иметь авторитет среди соседей и хорошие с ними отношения.

Оплатить ремонт самому – очень большие финансовые вложения. Но надо это вам.

Самый простой способ – сделать все, что в ваших силах. Помыть подъезд, покрасить все, что можно покрасить, убраться в лифте, поменять все лампочки и протереть светильники,  определить место для курения, отмыть окна,поставить цветочные горшки или искуственные цветы на подоконник, постелить под них салфетки.. Пусть ваш ремонт будет напоминать "бабушкин", но точно будет чище и уютней. Соберите собрание, сложитесь всеми соседями на хорошую дверь и домофон (или кодовый замок).  Приведите в порядок крыльцо, поставьте решетку, если она нужна.  Начните  с малого, пусть у вашей квартиры будет больше шансов на продажу.

Нравится: 0

↑ Наверх