На какие средства можно купить квартиру? Сегодня на рынке недвижимости имеется несколько вариантов. Мы рассмотрим самые популярные.
ЗА НАЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА.
Покупка квартиры за наличные – с одной стороны, наиболее простой и быстрый способ, с другой – наиболее рискованный. Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение.
Прежде чем расплачиваться, покупателю следует тщательно проверить состояние жилплощади, составить акт передачи жилья, чтобы зафиксировать все то, с чем квартира продается. Особенно тщательно надо проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой и согласовать с продавцом способ передачи денег.
Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации права собственности. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. И нет никакой гарантии, что регистрация состоится и сделка не будет отклонена по каким-либо причинам.
Если продавец получит доступ к деньгам в момент сдачи документов на регистрацию, а регистрация не состоится, вам будет очень проблематично вернуть свои деньги. Никакие расписки и свидетели здесь не помогут, так как этот вариант предусматривает судебное разбирательство. Может так случиться, что продавец потратит деньги и вернуть ему будет нечего. По решению суда он может выплачивать вам данную сумму частями в течение длительного времени.
Самый безопасный способ при оплате наличными — это передача денег при помощи банковской ячейки. В банке обязательно внимательно ознакомьтесь с договором. Доступ к ячейке должен быть разрешен только в присутствии продавца и покупателя одновременно. Продавец имеет право забрать денежные средства только после предоставления документов на право собственности на имя покупателя. В противном случае сделка считается недействительной и покупатель забирает свои деньги, квартира соответственно остается в собственности продавца.
Если покупатель предоставляет документы на право собственности на свое имя, продавец забирает денежные средства. Оба довольны и ничем не рискуют. Обязательно возьмите расписку о получении денежных средств продавцом.
С ПОМОЩЬЮ ИПОТЕЧНЫХ СРЕДСТВ.
Ипотека является хорошим вариантом для людей со стабильным доходом, но не имеющих всей суммы для приобретения недвижимости.
С одной стороны, ипотека – наиболее доступный и популярный метод покупки жилья при отсутствии средств. Очень заманчиво, имея на руках 20% от стоимости квартиры, получить возможность в ней жить и расплачиваться с кредитом. Но с другой – это существенная финансовая нагрузка для получателя ипотечного кредита. К тому же, важно, чтобы вы понимали, что за 15 — 20 лет вы выплатите банку сумму, в 2 — 3 раза превышающую стоимость квартиры.
Готовы ли вы в течение 15-20 лет регулярно отдавать значительную часть своих доходов банку и вести более скромную и сдержанную жизнь?
Определенная часть населения однозначно высказывается против ипотеки, называя данный вариант «кабалой» и «финансовым рабством».
Такие люди считают, что, взяв ипотеку, придется жить чуть ли не на хлебе и воде, трудясь по 12 часов в сутки. Людям свойственна переоценка своих возможностей. Они считают, что, если покупать дешевую еду, ходить пешком, экономить на развлечениях, одежде и прочих насущных вещах, можно расплатиться с кредитом досрочно. Но это – путь в никуда. Работая с утра до ночи, довольствуясь малым, вы рискуете впасть в депрессию, испортить отношения с супругом и детьми. Что будет, если вы потеряете работу даже на небольшой промежуток времени?
Чтобы этого не случилось, следует усвоить главное правило ипотеки: платежи должны быть для вас посильными, не более 30% от дохода. И даже в этом случае расплатиться с ипотекой будет достаточно сложно, ведь жизнь не стоит на месте, что-то постоянно меняется. Нельзя предугадать, что будет с вами в течение 15 — 20 лет.
Правильно рассчитайте свои силы и возможности и принимайте решение. Для подбора самой выгодной для вас ипотечной программы можете обратиться к ипотечному специалисту, который работает со множеством банков, знает все тонкости, нюансы программ и обязательно предложит вам самый выгодный вариант.
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА.
Материнский капитал — существенная помощь от государства. В 2019 году размер материнского капитала достиг 453 026 рублей. Почти каждый год закон о материнском капитале редактируется, принимаются поправки. Программа материнского капитала продолжит действовать и в 2020 году, при этом с 1 января возобновится индексация, приостановленная с 2016 года. Согласно проекту бюджета на 2020 год и плановый период 2021-2022 годов, сумма средств сертификата составит 466 617 рублей.
Одним из направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. При этом возможны 2 варианта:
– если ребенку уже исполнилось 3 года, то сумму материнского капитала можно направить на покупку жилья, на строительство или реконструкцию дома;
– если ребенку еще нет 3-х лет, то сумму материнского капитала можно направить на погашение ипотечного кредита.
Конечно, материнский капитал — большое подспорье для улучшения жилищных условий семьи. Семьи, имеющие материнский капитал и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, можно разделить на два типа: ПЕРВЫЙ – когда у семьи уже есть жилье; ВТОРОЙ – когда у семьи нет жилья.
В ПЕРВОМ случае можно взять ипотечный кредит на покупку квартиры, а затем быстро расплатиться с ним за счет средств материнского капитала плюс средств, полученных от продажи своего прежнего жилья.
Для ВТОРОГО случая есть другой вариант. Купить квартиру в Ульяновске на деньги материнского капитала невозможно, с ипотекой рассчитаться будет очень сложно, так как работает в основном один муж и при этом надо еще обеспечивать быт. Для таких семей самый лучший вариант — это купить комнату, не превышающую по стоимости размер материнского капитала. Напомню, что комнату можно купить, даже если ребенку еще нет 3-х лет, с использованием ипотечного займа. ВАЖНО ЗНАТЬ, что банки не выдают ипотечные кредиты на комнаты. Получить ипотечный заём на комнату и купить её можно в кредитном кооперативе «Строй и живи».
Расскажу, как это происходит в кредитном кооперативе «Строй и живи».
1. Получить заём. Для этого надо вступить в кооператив.
2. Выбрать комнату. Можно сделать это самостоятельно. Если подходящего варианта нет, то вам помогут специалисты аттестованного агентства недвижимости. При покупке комната будет оформлена в вашу собственность.
3. Вселиться. Кооператив подготовит все документы для предоставления в Пенсионный фонд. После получения документов о состоявшейся сделке, ПФР переведет средства материнского капитала для погашения займа и процентов по нему. Комната будет вашей и долгов у вас не будет. А затем уже семье можно улучшать свои жилищные условия. Об этом тоже подробно расскажут в кооперативе.
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Покупка квартиры от застройщика — достаточно рискованный вариант. Опасность заключается в том, что вы не можете быть уверены в точных сроках сдачи объекта и вообще в том, что он будет построен и сдан. Фирма может обанкротиться, а владелец исчезнуть с вашими деньгами. Именно поэтому в России имеются так называемые обманутые дольщики.
Чтобы не попасть в их число, вам надо собрать максимальное количество сведений о застройщике:
– ознакомиться с учредительными документами компании, разрешением на строительство, проектной документацией, договором на земельный участок;
– изучить условия договора долевого участия, можно также подстраховаться, показав договор опытному юристу;
– проверить аккредитацию новостройки в банке;
– проверить все акты и согласования вплоть до разрешения подключения дома к местным коммуникациям после завершения строительства;
– оценить степень готовности жилья (впрочем, не всегда даже 80% готовности гарантирует успешное окончание строительства);
– оценить объект с точки зрения окупаемости инвестиций.
Однако при удачном раскладе такой способ может принести значительную выгоду, так как жилье вы купите значительно дешевле. Самый лучший вариант при покупке квартиры от застройщика — обратиться в агентство недвижимости, у которого заключен договор на продажу с застройщиком.
В этом случае вам не придется изучать кучу документов застройщика, так как их изучили специалисты агентства. При этом в агентстве вам расскажут о всех нюансах данного застройщика и посоветуют, у кого лучше вам купить квартиру. Агентства недвижимости, как правило, сотрудничают с добросовестными застройщиками, так как не хотят портить свою репутацию.
