При покупке квартиры обязательно проверьте у продавца документы на квартиру.
❗Документ, удостоверяющий личность продавца. К таким документам может относиться не только паспорт гражданина, но и удостоверение личности офицера, военный билет, свидетельство о рождении, если один из собственников является лицом, не достигшим 18 лет. Здесь есть еще один нюанс. Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении нужно предъявить вместе с основным документом — паспортом.
❗Заверенное нотариусом согласие супруги (супруга). В случае, если вы как продавец квартиры приобрели ее, будучи в браке. По закону такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.
❗Документ на право собственности (правоустанавливающие документы). К ним можно отнести договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на квартиру, договор ренты, договор мены, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Для объектов жилой недвижимости, которые были приобретены после 2000 года, в обязательном порядке прилагается свидетельство о государственной регистрации права.
❗Справка по форме № 8 о зарегистрированных лицах на данной жилплощади.
❗Справки из БТИ. К этим документам относятся кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.
❗Разрешение органов опеки и попечительства. Если единоличным собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок.
❗Доверенность, заверенная нотариусом. Если квартиру продает доверенное собственником лицо (представитель). В этот момент доверенность должна быть действительной. Следите за сроками, указанными в ней. ВАЖНО! Если квартира продается по доверенности, то надо потребовать справку от собственника квартиры из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете и является дееспособным на момент заключения сделки.
❗Договор купли-продажи квартиры.
❗Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.