Купить квартиру — это ответственное и очень непростое дело. К нему необходимо хорошо подготовиться, чтобы не потерять деньги и нервы. Правильно проведенная предварительная работа облегчает задачу. Прежде всего надо определиться, какую квартиру вы хотите купить. Рынок жилья подразделяется на первичный и вторичный. У каждого варианта есть плюсы и минусы.
Первичное жилье – это квартиры в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности физического лица. Первичное жилье — это недвижимость, находящаяся в собственности застройщика до ее реализации конечному покупателю, в данном случае вам.
Вторичное жилье – квартира, на которую уже оформлено право собственности физического лица. Вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается не один десяток лет.
ПЛЮСЫ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ:
1. Юридическая чистота квартиры. Первичное жилье не имеет предыстории, у него ещё не было собственников, а значит, на жилплощади никто не прописан и никаких проблем с прежними хозяевами не возникнет.
2. Новая квартира. В новостройках обычно нет необходимости в замене труб, коммуникаций, капитальном ремонте крыши, подъездов и т. д . Все строение новое и стоимость его с годами будет расти. То есть, новостройки — это ликвидное жилье.
3. Относительно невысокая цена на квартиры. Это преимущество имеет место в случае покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия.
МИНУСЫ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ:
1. Длительный срок регистрации права собственности. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости покупатель получает спустя месяцы, когда дом будет построен и сдан что означает невозможность прописаться в своем жилье.
2. Риск потери денег при долевом участии в строительстве. Бывают ситуации, когда компания застройщик оказывается мошенником или банкротом.
3. Географическое расположение дома. Часто новостройки находятся в удаленных районах города.
4. Квартира без отделки. Как правило новостройки продаются без ремонта, в черновом варианте. Ремонт, стоимость которого будет немалая, будет делать покупатель.
ПЛЮСЫ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ: Вторичное жилье можно купить быстрее и удобнее.
МИНУСЫ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ: Главный минус здесь – юридические вопросы.
❗Обязательно надо провести проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой и проверить документы на квартиру не поверхностно, а основательно, чтобы исключить возможность в последующем оспорить сделку или проблемы с ее государственной регистрацией.
❗Надо убедиться, все ли прежние жильцы выписаны из квартиры, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не были ли ущемлены права детей, которые когда-то проживали в квартире.
❗Если в течение 3-х лет найдутся люди, претендующие на наследство и заявят свои права, то все сделки с квартирой будут признаны недействительными.
❗Также надо проверить не сдана ли квартира в аренду, не числятся ли за ней задолженности по коммунальным платежам. Возможны и другие обременения, о которых вы можете не знать, например, квартира может быть заложена или арестована.
❗В результате вы можете остаться и без денег, и без крыши над головой.
Возможно вы сами сможете все это проверить, но как показывает практика, вам лучше воспользоваться услугами юриста, специализирующегося именно на сделках с недвижимостью. Ваши риски будут сведены к нулю, если агентство недвижимости застраховало свою профессиональную деятельность – страховая компания возместит причиненный потребителю ущерб. Частные риэлторы и небольшие компании, не являющиеся членами РГР, чаще всего свою деятельность не страхуют, а значит рискует только клиент. Поэтому выбирая юриста, первым делом узнавайте является ли компания сертифицированным агентством и застрахована ли его профессионатьная деятельность.
Юридическая чистота квартиры — это отсутствие препятствий к совершению сделки купли-продажи, а также гарантия того, что на квартиру после ее покупки не будет претендовать кто-либо из бывших владельцев.
Как только вы решили, какую квартиру желаете приобрести, переходите к следующему этапу: определяете каким образом будете вести поиск желаемой квартиры – самостоятельно или при помощи специалистов.
