КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЭЛТОРА ИЛИ С УСЛУГАМИ РИЭЛТОРА
Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением документов – вы самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора? Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы. На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано.
Хороший риэлтор работает годами, имеет колоссальный опыт и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он, естественно, берет определенную плату. В среднем услуги риэлтора на рынке Ульяновска колеблются от 2% до 4% от суммы сделки. При этом от вас потребуется только присутствие при выборе квартире и при подписании документов. Все остальные задачи риэлтор решит без вашего участия. Вам останется только получить ключи и самостоятельно вселиться в квартиру. Кстати, комиссию риэлтору вы оплачиваете при получении результата, то есть при оформлении сделки купли-продажи. ВАЖНО: выбирая риэлтора, первым делом узнавайте является ли компания сертифицированным агентством и есть ли у нее полис страхования ответственности.
Оцените, сколько вы сможете выиграть, если решите заняться покупкой квартиры самостоятельно и обойтись без посредников. И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки. Я знаю много случаев, когда клиенты самостоятельно покупали квартиру гораздо дороже, чем при обращении в агентство недвижимости. Но, в любом случае, решение за вами.
Большинство хозяек или уверенных в себе мужчин могут сказать, что «уж с выбором квартиры мы как-нибудь справимся сами». Тут стоит напомнить, что покупка квартиры – это одна из самых дорогостоящих покупок в нашей жизни (можно сравнить лишь с автомобилем, драгоценностями, антиквариатом, предметами искусства). Все эти покупки требуют профессиональной оценки, так как обычный покупатель достаточно редко совершает покупки таких товаров и может не заметить изъянов.
Даже при покупке подержанных авто покупатели часто приглашают на осмотр специалиста, то же – при покупке драгоценностей и антиквариата. По результатам заключения специалиста принимается решение о покупке, отказе от покупки, размере допустимого торга.
Разве решение о покупке квартиры менее ответственно? Разве этот товар проще оценить тому, кто очень редко делает такие покупки? Не раз приходилось видеть, когда измученные долгим поиском квартиры покупатели увидев, наконец, как им кажется, «квартиру своей мечты», на волне эмоций осматривают квартиру очень поверхностно, не замечая серьезных недостатков. Лишь профессионал, ежедневно осматривающий десятки квартир, способен спокойно, методично и внимательно опытным глазом прикинуть истинную цену осматриваемой квартиры.
Как вариант, можно снизить затраты, применив следующий вариант – основную часть работы проделать самостоятельно (поиск вариантов, торг), а при оформлении сделки воспользоваться помощью юриста.
В любом случае решать вам. Скажу только, что выбор посредника – дело серьёзное. Если вы все-таки решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору.
Чтобы не рисковать, выбирайте крупные компании, имеющие большой опыт работы: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее.
Обязательно побывайте в офисе компании, хотя бы для заключения договора. Не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы. Вы платите деньги и хотите получить максимальную выгоду. Это нормально!
НА ЧТО НУЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:
– имеет ли агентство сертификацию
– застрахована ли его профессиональная деятельность
– опыт работы на рынке недвижимости
– отзывы клиентов на различных ресурсах
– профессиональный подход к работе
– желание помочь вам в решении жилищного вопроса
– внешний вид и техническое оснащение офиса
– дисциплина сотрудников
❗Еще раз повторю очень важную информацию.
❗Ваши риски будут сведены к нулю, если агентство недвижимости застраховало свою профессиональную деятельность – страховая компания возместит причиненный потребителю ущерб.
❗Частные риэлторы и небольшие компании, не являющиеся членами РГР, чаще всего свою деятельность не страхуют, а значит рискует только клиент.
❗Поэтому выбирая риэлтора, первым делом узнавайте является ли компания сертифицированным агентством и есть ли у нее полис страхования ответственности.
