Риелторы рассказывают, как обнаружить недоделки в новостройке.
Недоделки, которые дольщик не заметит при приемке квартиры в новостройке, могут стоить ему существенных затрат в будущем.

Дольщику ни в коем случае нельзя подписывать акт приема-передачи помещения без фактического осмотра квартиры. Если речь идет о приемке квартиры с отделкой, то недоделкой будут любые работы, прописанные в ДДУ, но не выполненные девелопером в реальности. Факт их отсутствия необходимо указать в акте приема-передачи квартиры.

Серьезным недостатком, требующим устранения, будут неровные стены. Их отклонение можно обнаружить с помощью отвеса, который рекомендуется взять с собой на осмотр квартиры. Так, для бетонных стен будет нарушением отклонение свыше 2 сантиметров, а для монолитных – свыше 1 сантиметра.

Еще одним недочетом будет повышенная влажность в "мокрых зонах": она укажет на плохо выполненную изоляцию, что в дальнейшем чревато появлением плесени.

Если принимаемая квартира находится в монолитно-каркасном доме, то велика вероятность столкнуться с некачественным оштукатуриванием стен. Чтобы это выявить, нужно "простучать" место стыка монолита со стеной – если слышен так называемый "звук пустоты", значит работы выполнены плохо, что нужно указать в замечаниях и потребовать устранения недоделки.

О выявленных в ходе осмотра квартиры недостатках нужно написать в акте приема-передачи, на что покупателю дается семь дней. Если в течение недели жалоб от клиента не поступит, то застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать передаточный акт и отправить документ клиенту, но даже в этом случае дольщик сможет указать девелоперу на недостатки его работы.

Согласно Гражданскому кодексу, у покупателя есть три года на то, чтобы потребовать у девелопера выполнения работ, прописанных в ДДУ. Кроме того, застройщики обязаны предоставлять гарантию на квартиру – пять лет на конструкции здания и три года на инженерно-технические системы. Также клиент может потребовать от девелопера устранения недостатков или возмещения затрат на самостоятельный ремонт.