Первый квартал 2018 года характеризуется небольшим повышением цен как на вторичном,

так и на первичном рынке недвижимости Ульяновска.

Средняя цена предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилья выросла на 1,3% и составила 39,2 тыс. руб., а на первичном – выросла на 3,9% (37,4 тыс.руб.) при уровне накопленной инфляции в 0,6%.

Общеизвестно, что в условиях рыночной экономики цены формируются под влиянием соотношения предложения и спроса.

 

Предложение: итоги I квартала 2018 г.

1. На вторичном рынке объем предложения жилья в среднем на 8,3% меньше, чем в I кв. 2017 г.

2. На первичном рынке в Ульяновской области введено в эксплуатацию 131,5 тыс. кв. метров жилья, что на 5,1% выше показателей прошлого года.

 

Спрос: итоги I квартала 2018 г. (Ульяновская область)

1.    Денежные доходы на душу населения составили 95,9%. Реальные располагаемые денежные доходы – 95,7%.
2.    Вклады (депозиты) населения по состоянию на 01.03.2018 г. выросли на 11,8% по сравнению с 01.03.2017 г. и составляют 124 121 млн.руб. Продолжается перетекание денежных средств с валютных на рублевые депозиты.
По-прежнему сохраняется склонность населения к сбережению, однако темп прироста вкладов по итогам 2017 г. несколько замедлился и составил 11,8% против 12,3% – за 2016 г. и 18,8% за 2015 г. Отметим также, что по данным Ульяновскстата, денежные расходы населения составили 98,6% к уровню I квартала 2017 г., что показывает падение общего уровня потребления.
3.    Количество зарегистрированных прав на жилые помещения в I кв. 2018 г. уменьшилось на 2,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
4.    Количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве выросло на 21,0%.
5.    Количество выданных жилищных кредитов в январе-марте 2018 г. увеличилось на 53,5%, объем –
на 59,3%.
6.    Количество зарегистрированных ипотек жилых помещений увеличилось на 32,1%.
7.    Количество ипотечных кредитов по ДДУ составило 26,2% от общего количества жилищных кредитов против 31,6% за I кв. 2017 г.

Таким образом, впервые с 2015 года на протяжении I квартала 2018 г. наблюдается незначительный рост цен на вторичном рынке, что может говорить о достижении в октябре 2017 г. некоторого «дна» цен, когда спрос, обусловленный естественными процессами рождения детей и созданием новых семей, поддержанный не увеличившимися доходами населения, а увеличившимся жилищным кредитованием, наконец, превысил сжавшееся за последние годы, предложение. Однако, уменьшение количества зарегистрированных прав по сравнению
с I кварталом прошлого года показывает, что еще рано говорить о восстановлении рынка недвижимости, хотя можно предполагать, что начавшаяся в 2015 году рецессия, наконец, переходит в фазу стагнации.

На первичном рынке недвижимости, на фоне роста объема строительства также наблюдается рост цен, обусловленный высокими объемами ипотечного кредитования «долевки». Причем, количество зарегистрированных ДДУ растет, что позволяет предполагать наличие некоторого потенциала для дальнейшего повышения цен. Однако, некоторое снижение доли кредитования ДДУ показывает перетекание спроса с первичного на вторичный рынок, что является сдерживающим фактором для роста цен на «первичку».

Дальнейшее поведение цен на рынке жилья будет зависеть всецело от общей экономической ситуации в стране, предсказать которую в настоящий момент сложно из-за крайне нестабильной международной ситуации, отражающейся, с одной стороны, западными санкциями в отношении российской экономики, а с другой стороны, ростом цен на нефть, что позволяет слабо надеяться на реализацию планов правительства, отраженных в Указе
«О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», опубликованном на президентском сайте. Среди заявленных целей – «улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно». Согласно указу, ставка по ипотечным кредитам к 2024 году должна снизиться до уровня менее 8% годовых, объем жилищного строительства возрастет до 120 млн кв. м в год. Предусматривается также повышение индекса качества городской среды на 30 процентов. К 2024 году должно быть завершено совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства, в том числе переход от долевого строительства к другим формам финансирования, менее рискованным для граждан.

Выдержка из свежего обзора рынка жилой недвижимости Ульяновска за I квартал 2018 г.

Полный обзор вы можете оперативно получить по электронной почте в день оплаты.

Елена Гамова, исполнительный директор OOO «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН),

тел. 41-05-05, ec.real-estate.ru