Почему покупатели стали осторожней?
Ни одно взвешенное решение на рынке недвижимости не принимается без учета живой аналитики рынка.
Сравнение двух соседних этапов развития с разницей в месяц или год может стать отправной точкой выстраивания собственной стратегии по приобретению или реализации объектов недвижимости.
Сегодня предлагаем вашему вниманию фрагмент обзора, подготовленного на основе объективных данных, полученных аналитическим отделом ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ».
За последние годы Ульяновская область набрала очень хорошие темпы развития. Объем валового регионального продукта Ульяновской области за период с 2005 по 2017 годы увеличился в 4,2 раза. Именно во столько раз за эти годы увеличилось производство промышленных, сельскохозяйственных товаров и услуг.
Основными отраслями, сформировавшими 80% ВРП, стали обрабатывающие производства (около 26%), оптовая и розничная торговля (13%), операции с недвижимым имуществом (11%), транспортная деятельность (10%), сельское хозяйство (8%), государственное управление и обеспечение военной безопасности (7%) и строительство (6%).
Оборот розничной торговли в январе – декабре 2018 года составил 185668,1 млн. рублей, индекс физического объема оборота розничной торговли в январе – декабре 2017 года составил 101,3%.
Оборот розничной торговли на душу населения в январе – декабре 2018 года составил 148937,4 рубля.
Бюджет 2018 года составил рекордную сумму в 64 миллиарда рублей. Только за прошедший год он увеличился более чем на 5 миллиардов. Для справки: в 2005 году консолидированный бюджет региона не превышал 9,5 миллиарда рублей.
До 2000-х уровень бедности в Ульяновской области составлял около 40%, к 2014 году удалось сократить этот показатель до 12%. Сейчас темп роста среднедушевых доходов населения замедлился, как по России, так и в Ульяновской области. В 2018 году уровень бедности в регионе составил около 18%.
Уровень инфляции (индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги) в декабре 2018 года в процентах к декабрю 2017 года составил 102,5%, в годовом выражении – 104,5%.
Общее число заявлений, поданных на госрегистрацию в течение 2018 года, уменьшилось. В 2017 году количество заявлений упало на 11990 по сравнению с предыдущим годом. Тенденция сохранилась, спад в 2018 году составил уже 15448 единиц.
Численность постоянного населения Ульяновской области на 1 декабря 2018 года составила 1239,4 тыс. человек и с начала 2018 года уменьшилась на 7,2 тыс. человек, или на 0,6% (на соответствующую дату 2017 года – на 5,7 тыс. человек, или на 0,5%). Сокращение численности населения происходило из-за процесса естественной и миграционной убыли населения.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
При рассмотрении объема предложений в разрезе комнатности наибольший удельный вес занимают предложения 3-комнатных квартир – 33%, 1-комнатные квартиры занимают 29% рынка, а 2-комнатные – 28%. 4-комнатные квартиры составляют 10% от всего объема предложений.
В 2017 году ситуация была немного иной: наибольший удельный вес занимали предложения 1-комнатных квартир – 33,4%, затем шли 2-комнатные квартиры – 30,3%, 3-комнатные – 30,0%, 4-комнатные квартиры – 6,3%.
На конец декабря 2018 года на вторичном рынке недвижимости Ульяновска сложилась следующая картина цен предложения:
Динамика цен на жилье в разрезе районов города
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
Если посмотреть на общероссийские тенденции, то по данным Аналитического центра при Правительстве РФ, средняя площадь квартир в многоэтажных новостройках уменьшилась за 10 лет на 20% – с 64,6 до 51,6 кв. м.
Люди, которым нужно решить квартирный вопрос, стремятся найти компромисс между ценой и метражом. И застройщики, скорее всего, пойдут навстречу и будут уменьшать площадь квартир, чтобы поддерживать спрос.
В связи со скандалами, связанными с банкротством некоторых застройщиков, а также с вопиющими нарушениями по качеству сданных домов, покупатели стали более осторожно относиться к самому дешевому жилью. В Ульяновской области создан специализированный фонд содействия участникам долевого строительства.
Новая структура начала свою работу с января 2019 года. Ее основной задачей является защита прав пострадавших и предоставление социальной поддержки участникам долевого строительства, оказавшимся в трудной жизненной ситуации.
На текущий год в областном бюджете предусмотрено 150 млн. рублей на оказание помощи людям, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Фонд содействия гражданам ведет прием документов на получение единовременной выплаты обманутым дольщикам.
ВСЯ статья на сайте журнала "Недвижимость Ульяновска"
Аналитический отдел ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ обладает большим объемом данных о рынке недвижимости Ульяновска и готов ими с вами поделиться! Заказы принимаются по тел. 8 (9677) 71-71-21, 717121@ul.real-estate.ru
Обзор выполнен по методологии Российской Гильдии Риэлторов по данным Ульяновского мультилистингового сервиса, информационно-аналитического журнала «Недвижимость Ульяновска» и открытым источникам информации. В обзоре представлены цены предложения, которые могут отличаться от реальных цен сделки в большую или меньшую сторону.
При подготовке обзоров используются материалы Правительства Ульяновской области, Объединенного кредитного бюро, Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области и Управления Росреестра по Ульяновской области, Федеральной налоговой службы, Центрального банка России и др.
Для справки
• Ежеквартальный обзор по жилой недвижимости – 3900-00 руб.,
• ежеквартальный обзор по коммерческой недвижимости – 4950-00 руб.,
• архивный (до 2018 года) ежеквартальный обзор по жилой недвижимости – 3500-00 руб.,
• архивный (до 2018 года) ежеквартальный обзор по коммерческой недвижимости – 4455-00 руб.,
• ежемесячная таблица цен предложения на вторичном рынке – 1450-00 руб.,
• ежемесячная таблица цен предложения на вторичном рынке (при договоре на 6 месяцев) – 450-00 руб.,
• архивная (до 2018 года) ежемесячная таблица цен предложения на вторичном рынке – 450-00 руб.,
• PDF архивных номеров журнала «Недвижимость Ульяновска», начиная с 2010 года – 70-00 руб./ шт.
По вопросам приобретения аналитических обзоров и таблиц по жилой и коммерческой недвижимости Ульяновска и Димитровграда обращайтесь
по тел. 71-71-21, 717121@ul.real-estate.ru
