Кризису конец.
Квартиры в Ульяновске будут продаваться быстрее
Осень — пора оживления на рынке недвижимости. Так было всегда, даже во времена глубокого кризиса. Этой осенью оживление в продажах квартир особенно заметно. И связано это во многом не столько с осенней порой, сколько с беспрецедентным снижением ставок по ипотеке. Таких низких ставок в России не было никогда — от 7,4% на первичном рынке жилья (новостройки) и от 9,0% – на вторичном рынке.
Беспрецедентные ставки
Снижение ставок по ипотеке привело к увеличению выдачи ипотечных кредитов. Мы проанализировали официальные источники и можем сказать, что на 1 сентября 2017 года в Ульяновской области было выдано 6761 жилищный кредит, что на 163 кредита больше, чем в прошлом году. В этом году, начиная с апреля месяца, количество выданных кредитов только растет, что наглядно показано на диаграмме динамики выданных жилищных кредитов. Особенно показателен август месяц. Количество кредитов, выданных в августе на 18% превышает показатель июля этого года. И этот процесс только нарастает.
Возникает вопрос – много это или мало?
6700 ипотечных кредитов — это много или мало? Чтобы оценить полученные данные, сравним их с показателями докризных 2013-2014 годов, когда был пик выдачи ипотечных кредитов. В результате нашего исследования, мы получили, что все не так плохо с ипотекой в Ульяновске. Диаграмма наглядно демонстрирует, что количество выданных жилищных кредитов в 2017 году можно вполне сравнить с показателями докризисного 2013 года и вероятность достигнуть показатели 2014 года растет с каждым месяцем. К концу этого года, скорее всего, этот рубеж будет достигнут.
Ситуация на рынке недвижимости Ульяновска
Факты и цифры по ипотеке впечатляют. Но, как обстоят дела на рынке недвижимости Ульяновска? Чего же ждать в ближайшие месяцы года?
Аналитики ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» говорят о том, что уровень цен на квартиры в Ульяновске находится на очень низком уровне. За время кризиса в некоторых сегментах рынка цены на квартиры вторичного рынка упали на 15-20%. Такое снижение уровня цен продемонстрировали, например, квартиры типовых серий и хрущевки на Нижней террасе, 1-комнатные квартиры «хрущевки» в Киндяковке и в Ближнем Засвияжье, 2-х и 3-комнатные квартиры «хрущевки» на Верхней террасе. В остальных сегментах рынка цены тоже показали снижение, но немного меньшими темпами, порядка 10-15%. Можно сказать, что уровень цен на квартиры вторичного рынка в Ульяновске откатился на 5 лет назад – к уровню 2012 года.
Делаем выводы
При сохранении благоприятных условий выдачи ипотеки в ближайщем будущем, вероятнее всего, увеличение спроса на рынке недвижимости как на первичном, так и на вторичном. Настало самое благоприятное время как для покупки, так и для продажи квартир. А значит те, кто откладывал продажу или обмен жилья на долгие времена, сейчас могут смело начинать этот процесс. Покупателей на рынке становится больше, интерес к квартирам вторичного рынка увеличивается, ведь в них сразу можно жить, а не ждать пока сдастся дом или закончится необходимый ремонт.
