Татьяна Куклова,
директор по маркетингу
ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
сертифицированный
аналитик-консультант
рынка недвижимости
Мониторинг и анализ рынка недвижимости г. Ульяновска, который мы проводим ежемесячно, начиная с 1994 года, позволяет нам следить за тенденциями развития не только рынка недвижимости нашего города, но и рынка ипотечного кредитования. Так, по данным Банка России, по состоянию на 01.12.2016 года в Ульяновской области было выдано 9329 жилищных кредитов. Это количество по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось почти на 2 000. Динамика количества выданных жилищных кредитов в 2015-2016 гг. представлена на диаграмме.
Динамика количества выданных жилищных кредитов
в Ульяновской области в 2016 году
В первой половине года наблюдалась явная тенденция к снижению объемов выдачи. Так, если в январе текущего года количество выданных жилищных кредитов было меньше, чем в январе прошлого года, то в феврале и марте их количество значительно увеличилось. Показатель марта можно сравнить с показателем декабря 2015 года, когда наблюдался повышенный спрос на квартиры и ипотеку в целом. Одной из причин этого роста стало планируемое окончание государственной поддержки ипотечного кредитования первичного рынка, намеченное на март 2016 г. Многие застройщики использовали данный факт, рекламируя окончание программы субсидирования, и тем самым стимулировали спрос на ипотеку и на квартиры первичного рынка. Но ожидания не оправдались и в апреле объемы выдачи жилищных кредитов стали снижаться. Во второй половине года ситуация стабилизировалась и наметилась тенденция к небольшому росту.
Динамика количества выданных жилищных кредитов за 2012-2016 гг. наглядно иллюстрирует нам общую тенденцию к постепенному восстановлению объемов рынка ипотеки к докризисным показателям.
Динамика количества выданных жилищных кредитов в Ульяновской области в 2012-2016 гг.
В целом, объем выданных ипотечных кредитов достиг показателей 2012-2013 гг. И это несмотря на то, что, по данным Банка России, средневзвешенная процентная ставка по жилищным кредитам в Ульяновской области в течение 2016 года показывала рост с 12,34 до 12,66 п.п. Все вышеперечисленное говорит нам о том, что в наступившем 2017 году, учитывая постепенное восстановление уровня жизни населения, мы, скорее всего, увидим небольшой, но все же рост объема ипотечного кредитования в Ульяновске.
в Ульяновской области в 2015-2016 гг., в %
