Выбирая место под аренду
В процессе подбора помещения для офиса, магазина,склада, кафе, салона красоты и тд. возникает много вопросов. Давайте разберемся, на что стоит обратить внимание при совершении сделки по аренде коммерческой недвижимости.
Место расположения. Чаще всего оно зависит от сферы деятельности вашей организации.
Для магазина или бутика помещение должно быть расположено в удобном месте с высокой проходимостью. Предпочительнее в центре города или крупном торговом центре в люом районе города Если вы торгуете продуктами или товарами народного потребления лучше, если рядом с вами не будет конкурентов. Для этого подойдут спальные районы или районы с трудной доступностью., где вы будете монополитстами.
Для ресторана, кафе, кофейни выбирайте живленное место, чем больше людей – тем больше у вас посетителей. Вкусные запахи и уютный интерьер привлекают людей.
Помещение, предназначенное для склада, предпочтительно выбирать рядом с хорошей траспортной развязкой и подъездными путями.
Выбирая в аренду офис главное определить цели. Если вашим сотрудникам приходится часто работать с клиентами, то лучше предпочесть удобный, светлый офис в центре или приближенных к центру районах до которых легко добраться. Развитиая инфраструктура рядом с вашим офисом поможет расположить к себе клиентов. Например, если у вас обучающая организация, курсы, детский центр, то лучше, если рядом с вами будет торговый центр и несколько хороших кафе, где можно в перерывах попить кофе, перекусить или подождать. Подбирайте офис под специфику вашей деятельности. Если для работы вам нужна тишина, то ищите офис с хорошей звукоизоляцией, простукивайте стены, проверяйте слышимость из-за двери. Не стесняйтесь делать этого, вам работать в этом офисе. Обратите внимание на соседей, они могут быть слишком шумными или назойливыми, громко хлопать дверьми или врываться без стука. В случае, если ваша организация сами является достаточно шумным соседом в силу своей деятельности, постарайтесь выбрать место, где и вы не будете мешать другим. Не стоит также путать общественные места с офисными. Отрывая салон красоты в деловом центре соседнем кабинете с психологами, помните, что скоро кто-то из вас съедет.
Когда дело дошло до сделки...
Проверьте репутацию владельца и самого помещения в целом. Что раньше в нем располагалось, почему съехали?
Обратите внимание на ремонт, если вы не собираетесь переделывать все с нуля под себя. Внимательно изучите все коммуникации.
До подписания договора изучите все документы на помещение и право на предоставление аренды или субаренды. Прочитайте права обеих сторон, проконсультируйтесь с юристом.
