Как признать жилье аварийным
Давайте разберемся, когда жилье можно признать аварийным и что с этим делать.
Юридически нет четких характеристик "аварийного жилья". Но мы можем выделить те, которые позволят нам признать жилье не пригодным для жизни:
- когда более 70% тех частей здания, которые не могут быть заменены, не подлежат ремонту
- когда наблюдается деформация несущих конструкций или фундамента здания (в этом случае возможно обрушение здания)
- когда здание находится в местах техногенных катастроф, чтобы избежать разрушения конструкций
- когда нарушены правила санитарной безопасности (превышение норм таких показателей как: электромагнитные волны, шум, вибрационное воздействие, ионизирующее излучение)
- когда жилье расположено в опасной зоне природных воздействий: оползни, паводки, снежные лавины
- когда окна дома выходят на транспортную развязку. шум от которой превышает предельно допустимые нормы
Как признать аварийное состояние жилья
Признанием аварийности жилья занимается межведомственная комиссия. Квалифицированные специалисты производят осмотр здания и присваивают им определнный статус: ветхое, аварийное жилье. Ветхий объект не несет прямой угрозы для жизни людей в отличии от аварийного. Но в этом случае органы власти не несут обязательств по переселению. Это делает специальная межведомственная комиссия, которая утверждается государственными органами. После того, как все основания признаются действительными, выносится решение относительно дальнейшей судьбы объекта, возможности его сноса. Регламентируется состав комиссии, а также порядок ее действия и проведения различных работ по признанию аварийности сооружения в соответствии с нормативно правовыми актами.
В комиссию входит:
- представитель от существующих органов самоуправления;
- специалисты санэпиднадзора , которые оценят соответствие жилья требованиям ведомственного норматива;
- сотрудники пожарной службы;
- представители службы экологии
- сотрудники комитета по защите прав потребителей;
- представители из органов архитектуры, градостроительства
Как происходит процедура признания аварийности жилья
Необходимо собрать и подать в органы исполнительной власти, следующий перечень документов:
- заявление
- документы, удостоверяющие личности заявителей
- копии документов о праве собственности на квартиру (заверенные нотариусом)
- технический паспорт на объект, план жилых помещений, которые должны быть признаны аварийными
- технические паспорта на все квартиры в доме
- жалобы в письменной форме о несоответствии жилья нормативам и условим, пригодным для проживания
Заявления рассматриваются в органов и в течение тридцати суток с момента их приема создается специальная комиссия. Далее происходит признание или не признание дома аварийным и в положительном варианте происходит расселение жильцов.
