Как проверить квартиру на вторичном рынке жилья?
Риски при покупке "вторички" тоже существуют и их не меньше, чем при покупке новостройки.
Что необходимо проверить при покупке вторички:
- Правоустанавливающие документы на квартиру
В них содержатся возможные обременения и условия приобретения квартиры ее сегодняшним владельцем.
Где именно: в свидетельстве на право собственностим и договоре купли/продажи жилья. Смотреть лучше подлинники документов. Убедитесь, что они настоящие, а не подделка. Обращайте внимание на бумагу и качсетво печати, не смазана ли печать и подпись на документах, на уменьшение толщины листа или разлиновки.
Что посмотреть еще: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы (ЕГРП УФРС).
- Что и кого проверять:
• Тех, кто прописан в квартире. Проверяются по расширенной выписке из домовой книги. В случае приватизированной квартиры без их участия могут претендовать на жилье.
• Решения опекунских советов. Если в сделке по продаже были в участниках несовршеннолетние дети, то надо проверить, не были ли ущемлены их права.
• Дееспособность участников предыдущих сделок.
• Историю сомнительных сделок.Чаще всего это относится к быстрым сделкам, например, когда квартиру за последние год-полтора продавали 3-4 раза. Скорее всего ее так освобождали от криминального прошлого.
• Историю сделок с квартирой. Проверяется по расширенной выписке из ЕГРП, даты и фамилии из неё очень внимательно сравниваются с данными из расширенной выписки домовой книги.Например, если в истории квартиры было право наследования, то нужно выяснить, прошел ли срок возможной исковой давности.
