Какие дома и квартиры можно называть элитными? Какие признаки отличают элитное жилье? В рекламных объявлениях о продаже квартир и жилых комплексов зачастую используют термин «элитная квартира», «элитный дом». Иногда основанием для этого является всего лишь наличие в квартире высококачественной отделки, выполненной по дизайнерскому проекту или, например, огороженная территория дома. Чем отличается элитное жилье от жилья бизнес-класса или это одно и тоже? Для ответов на эти вопросы мы обратились к профессионалу – исполнительному директору ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» Елене Гамовой, которая является сертифицированным аналитиком-консультантом рынка недвижимости.

На сегодня все новостройки в России классифицируются в соответствии с «Единой методикой классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)» (авт. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Епишина Э.Д.). Многоквартирные дома делятся на 4 класса: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. Отличительными признаками элитного класса являются:

• индивидуальный проект дома, претендующий на уровень архитектурного памятника местного значения,
• благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория с ландшафтным дизайном,
• консьерж, собственная служба охраны,
• разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома (доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир),
• закрытый отапливаемый паркинг с лифтом, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом, не менее 1,5 машино-мест на квартиру,
• централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры,
• дополнительные уровни водоподготовки,
• автономное отопление,
• энергоснабжение – свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома,
• наличие хозяйственных помещений (прачечные, сейфы, шубохранилища и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома,
• в квартирах потолки от 3 м,
• не менее 2 санузлов,
• зимний сад, кухня-столовая, терраса.

Таких домов в Ульяновске пока нет. Есть лишь дома, включающие отдельные признаки. Их относят к домам бизнес-класса. Но такие отличительные особенности бизнес-класса как обязательная централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки, наличие консьержа, собственной службы охраны есть лишь в нескольких домах города. Остальные, так называемые «клубные дома», имеющие не менее 1 паркоместо на квартиру, относим к бизнес-классу с натяжкой.

Таким образом, если говорить об элитном жилье в общероссийском понимании, то в Ульяновске пока нет домов, которые бы строго отвечали всем признакам элитности. У нас элитным называют жилье, которое лучше, чем жилье эконом-класса. То есть если в российском понимании это комфорт-класс, имеющий дополнительно несколько (не все) признаков бизнес-класса, то в Ульяновске такое жилье часто называют элитным.

Например, в «ЦЕНТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» есть в продаже подобные элитные квартиры:

	5-комнатная квартира ул. Пролетарская Площадь – 208 кв.м. 2 сан.узла, высота потолка 3 м., панорамное остекление с видом на Волгу, подземный паркинг и подсобные помещения, автономное поквартирное отопление, огороженная территория дома.		Квартиры в строящемся доме ул. Радищева, 101 Площади квартир – от 41 кв.м. Увеличенные метражи квартир, автономное поквартирное отопление, огороженная территория дома.
Еще более 30 "элитных" квартир и домов, отличающихся от типовых есть в разделе "элитная недвижимость"

Если говорить о ценах на элитные квартиры, как правило, они менее подвержены колебаниям в кризисных ситуациях. Например, за 2016 г. средняя цена предложения на квартиры в Ульяновске упала на 4% за год, а цена на квартиры улучшенных серий осталась на прежнем уровне 2015 года. Если общая покупательская способность падает, застройщики быстро переориентируются и начинают строить жилье эконом-класса, себестоимость которого ниже и которое востребовано всегда, просто в силу того, что, несмотря на кризисы, люди продолжают жениться и рожать детей. Иногда даже на стадии строительства вносятся изменения в проект и квартиры больших площадей перепроектируются в маленькие квартирки. Начиная с 2014 года в Ульяновске на достаточно дорогих земельных участках, расположенных в центре города, строится много домов с квартирами даже не комфорт-, а эконом-класса с дешевыми квартирами. Как говорится, в кризис «бедные беднеют, а богатые богатеют», так называемый «средний класс» тоже беднеет, а спрос на элитное жилье остается на прежнем уровне в силу своей ограниченности.