Цены на квартиры в Ульяновске зависят от многих факторов.
Среди них можно выделить – престижность месторасположения, тип дома («хрущевки» или квартиры более новых серий ), этаж, наличие балкона, состояние квартиры и многое другое. Но, как правило, на конечную стоимость квартиры всегда влияет рынок – баланс спроса на подобные квартиры в данный момент времени и наличие соответствующего предложения на рынке.
Купить 2 комнатную квартиру в Ульяновске можно от 950 тыс. руб.*
Самые дешевые 2 комнтаные квартиры в Ульяновске в феврале можно было найти среди "хрущевок" в Киндяковке и на Нижней террасе. Уровень цен на данные квартиры в этих районах города находятся в дипазоне 950 – 1750 тыс. рублей. В среднем такая квартира стоила 1380-1440 тыс. руб. В остальных районах города 2 комнатная "хрущевка" в среднем стоит 1450 – 1500 тыс. рублей.
Самые дорогие 2 комнатные квартиры – это квартиры "улучшенных" серий в центре города (максимальная цена в феврале 9570 тыс. руб) и в 4-ом мкр. Здесь уровень цен доходит до 6 150 тыс.рублей. В среднем, 2 комнатная квартира "улучшенной" планировки в центре Ульяновска в феврале стоила 4360 тыс. рублей, а в 4-ом мкр – 3592 тыс.рублей. Средняя цена на подобные квартиры в других районах города составляла 2800-2900 тыс. рублей.
Стоимость типовых 2 комнатных квартир (панельные, кирпичные 5-ти, 9-ти этажные дома, квартиры общей площадью 51-55 кв.м., жилая 28-34 кв.м., кухня 7-9,8 кв.м., горячее водоснабжение) в феврале 2017 года в разных районах Ульяновска стоили по разному. Подобная квартира в центре города в среднем стоила 2400 тыс. рублей, а на севере – немного меньше 2200 тыс. рублей. В ближнем и дальнем засвияжье такую квартиру можно было купить за 1900-2100 тыс. рублей. Впрочем, как и в Новом городе. Более дешевые 2 комнатные квартиры – на нижней и верхней террасе 1750-1850 тыс. рублей. Такой же уровень цен и в Киндяковке.
Цена предложения 2-комнатных квартир в Ульяновске по районам
февраль 2017 г. (тыс.руб.)
| Районы | 2-комнатные | ||||||||
| Улучшенная | Новая/типовая | Хрущевка | |||||||
| мин. | ср. | макс. | мин. | ср. | макс. | мин. | ср. | макс. | |
| Центр | 1900 | 4360 | 9570 | 1180 | 2434 | 3950 | 1380 | 1892 | 3000 |
| Север | 1800 | 2923 | 4395 | 1499 | 2180 | 3100 | 1030 | 1475 | 1950 |
| 4-й мкр. | 1975 | 3592 | 6150 | 1550 | 2571 | 3600 | 1300 | 1656 | 2050 |
| Киндяковка | 1850 | 2574 | 3500 | 1150 | 1739 | 2600 | 950 | 1441 | 1750 |
| Ближнее Засвияжье | 2700 | 3183 | 3750 | 1400 | 1936 | 2690 | 1030 | 1491 | 1920 |
| Дальнее Засвияжье | 1700 | 2839 | 4100 | 1400 | 2101 | 2750 | 980 | 1468 | 1960 |
| Нижняя Терраса | − | − | − | 1450 | 1753 | 2200 | 950 | 1378 | 1750 |
| Верхняя Терраса | 1600 | 2863 | 5100 | 1350 | 1887 | 2500 | 1250 | 1435 | 1850 |
| Новый город | 2100 | 2757 | 3500 | 1550 | 2149 | 2680 | − | − | − |
| По городу | 1600 | 3321 | 9570 | 1150 | 2107 | 3950 | 950 | 1527 | 3000 |
Индексы цен на 2-комнатные квартиры в Ульяновске по районам
| Районы | Февраль 2017 к декабрю 2016 |
| Центр | 0,0% |
| Север | -4,2% |
| 4-й мкр. | 1,5% |
| Киндяковка | -2,6% |
| Ближнее Засвияжье | -0,7% |
| Дальнее Засвияжье | 0,4% |
| Нижняя Терраса | -1,8% |
| Верхняя Терраса | -0,7% |
| Новый город | 0,1% |
| По городу | -0,5% |
В целом, по итогам первых двух месяцев года средняя цена предложения 2 комнатных квартир снизилась на 0,5%. При этом, максимальное снижение показал рынок северной части города (-4,2%). В Центре города и в Новом городе цены остались на прежнем уровне. А вот небольшой "плюс" показал 4-й мкр. (+1,5%).
Анализ рынка недвижимости Ульяновска производится специалистами ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" по данным профессионального портала по недвижимости – Ульяновского мультилистингового сервиса и открытым источникам информации. Вся статистика подсчитывается автоматически. В компании имеется информация по ценам на недвижимость, начиная с 1994 года. Применяемая методика анализа рынка недвижимости сертифицирована Российской Гильдией риэлторов (Свидетельство от 27.09.99 г., выдано РГР).
* Данные на февраль 2017 г.
