Цены на квартиры в Ульяновске зависят от многих факторов.

Среди них можно выделить – престижность месторасположения, тип дома («хрущевки» или квартиры более новых серий ), этаж, наличие балкона, состояние квартиры и многое другое. Но, как правило, на конечную стоимость квартиры всегда влияет рынок – баланс спроса на подобные квартиры в данный момент времени и наличие соответствующего предложения на рынке.

Купить 3 комнатную квартиру в Ульяновске можно от 1250 тыс. руб.*

Самые дешевые 3 комнатные квартиры в Ульяновске в феврале можно было найти среди "хрущевок" в Киндяковке (от 1250 тыс. рублей) и в дальнем засвияжье (от 1270 тыс.рублей). Уровень цен на данные квартиры в этих районах города находятся в дипазоне 1250 – 2100 тыс. рублей. В среднем такая квартира в Киндяковке и в дальнем засвияжье в феврале 2017 года стоила 1650-1720 тыс. руб. В остальных районах Ульяновска, кроме центра и 4-го мкр.,  средняя цена 3 комнатных "хрущевок" составляет такой же диапазон: 1600 -1800 тыс. рублей. В центре города такая квартира будет стоить в среднем – 2350 тыс. рублей, а в 4-ом мкр. – 2080 тыс. руб.

Самые дорогие 3 комнатные квартиры – это квартиры "улучшенных" серий в центре города (максимальная цена в феврале 11000 тыс. руб). В среднем, 3 комнатная квартира "улучшенной" серии в центре Ульяновска в феврале стоила 5900 тыс. рублей. Средняя цена на подобные квартиры в других районах города составляла 3800-4300 тыс. рублей. В Новом городе средняя цена 3 комнатной квартиры "Улучшенной" серии немного меньше, чем в других районах города – в среднем 3100 тыс. рублей. Отметим также, что на нижней террасе квартиры подобного класса в продаже отсутствуют.

Цены на типовые 3 комнатные квартиры (панельные, кирпичные 5-ти, 9-ти этажные дома, квартиры общей площадью 61-74 кв.м., кухня 7-9,8 кв.м.) в феврале 2017 года сложились на уровне 1600 – 4500 тыс. рублей. Самые дорогие 3 комнатные квартиры данного типа – в центре города и в 4-ом мкр., в среднем 2800-2900 тыс. рублей.  На севере такая квартира стоит немного дешевле -  2700 тыс. рублей. В ближнем и дальнем засвияжье подобную квартиру можно купить в среднем за 2500 тыс. рублей. Впрочем, как и в Новом городе. Более дешевые 3 комнатные квартиры – в Киндяковке и на верхней террасе 2200 – 2300 тыс. рублей. Чуть меньший уровень цен на нижней террасе – 2100 тыс. рублей.

Цена предложения 3-комнатных квартир в Ульяновске по районам
февраль 2017 г. (тыс.руб.)

Индексы цен на 3-комнатные квартиры в Ульяновске по районам

В целом, по итогам февраля 2017 года средняя цена предложения 3 комнатных квартир снизилась на 0,3%. При этом, максимальное снижение показал рынок верхней террасы (-3,4%). В ближнем засвияжье цены остались на прежнем уровне. А вот небольшой "плюс" показал 4-й мкр. (+2,1%) и Киндяковка (+2,3%).

Анализ рынка недвижимости Ульяновска производится специалистами ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" по данным профессионального портала по недвижимости – Ульяновского мультилистингового сервиса и открытым источникам информации. Вся статистика подсчитывается автоматически. В компании имеется информация по ценам на недвижимость, начиная с 1994 года. Применяемая методика анализа рынка недвижимости сертифицирована Российской Гильдией риэлторов (Свидетельство от 27.09.99 г., выдано РГР).

* Данные на февраль 2017 г.