Итоги 2019 года и прогнозы на 2020 год
Курс на укрупнение за счёт слияний
Основным событием прошедшего года для первичного жилья является переход на проектное финансирование. В декабре спрос оставался стабильно активным, а ставка по ипотеке достигла исторического минимума. По сообщению Центрального банка РФ, она снизилась до 9,2%. Переход отрасли жилищного строительства на эскроу-счета прошел спокойно.
Эксперты обращают внимание на новую реальность, с которой столкнулся девелопмент после перехода на проектное финансирование. Ипотека по-прежнему является движущей силой строительной отрасли. Однако в силу внешнеэкономических факторов, платежеспособности и закредитованности населения снижение ставок не может увеличить объём сделок.
В 2020 году рынок жилищного строительства продолжит курс на укрупнение за счёт слияний и поглощений. Снизится количество игроков, а соответственно и уровень конкуренции. Сократится выход новых проектов и объёмы жилищного строительства.
2020 год предоставит возможность крупным застройщикам
нарастить занимаемую долю рынка
В декабре Центральным банком РФ в пятый раз за 2019 год была снижена ключевая ставка, она составила 6,25%. Это повлекло снижение ипотечных ставок другими банками. Вслед за банками и застройщики стали массово выводить на рынок партнёрские предложения, где ставки составляли 4-5% годовых.
Ипотека очень сильно поддерживает спрос на жильё. Ульяновцы, которые не могут приобрести квартиру, начинают думать о её покупке при снижении ставок. Для многих сложно решиться на покупку жилья по высокой ставке, а накопления, необходимые для покупки жилья, есть не у всех.
По мнению экспертов, в 2020 году сегмент потребительских кредитов замедлится наиболее значительно – после темпов роста около 21% в 2019 году мы сможем увидеть рост лишь около 8% в 2020-м. Ипотечное кредитование хотя и будет замедляться, но темпы его роста в текущем году все же останутся достаточно высокими – около 15% за год по сравнению с 17% в 2019 году.
На 2020 – 2022 годы увеличение финансирования строительной отрасли за счёт средств областного бюджета составит 397 млн рублей, из федерального бюджета поступит 68,3 млн рублей.
В рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» в Ленинском районе Ульяновска будут переселены собственники 48 квартир многоквартирных домов, входящих в границы застроенной территории в 0,5905 га (дома №153, 153б, 155, 157 на улице Радищева). Здесь возведут жилой комплекс комфорт-класса с закрытой придомовой территорией, парковкой, детскими и спортивными площадками, зеленой зоной для отдыха.
С помощью приложения «Ульяновские стройки» жители смогут получить информацию по пяти видам объектов: многоквартирные жилые дома, коттеджи, апартаменты, социальные и промышленные объекты. Сервис будет отражать ход строительства, реализацию прав «обманутых дольщиков».
Сегодня покупатели квартир все чаще, наряду с комфортом, задумываются о безопасности будущего жилья. Ранее такая составляющая сопутствовала проектам элитного класса, однако сейчас передовые девелоперы возводят жилые здания любого класса, снабжая их подобными элементами.
Кстати, для поддержки молодых мам с 1 июля 2020 года будет выплачиваться дополнительная компенсация из средств областного бюджета в размере 100 тысяч рублей. Появление материнского капитала приведет к плавному росту спроса на ипотеку у молодых семей в 2020 году и в последующие годы.
Средние цены предложений 1 кв.м по городу
Средние цены предложений 1 кв.м по городу, в зависимости от комнатности
Средние цены предложений 1 кв.м по районам
Средние цены 1 кв.м общей площади предлагаемых на продажу квартир
на вторичном рынке жилья Ульяновска на декабрь 2019 г. (тыс.руб.)
в разрезе комнатности с динамикой прироста в % за год
Обзор выполнен по методологии Российской Гильдии Риэлторов по данным Ульяновского мультилистингового сервиса, информационно-аналитического журнала «Недвижимость Ульяновска» и свободным источникам информации. В обзоре представлены цены предложения, которые могут отличаться от реальных цен сделки в большую или меньшую сторону.
Подписывайтесь на ежемесячную записку о текущей ситуации на вторичном рынке!
Оперативно получайте 8 таблиц, в том числе с динамикой прироста, на «электронку».
Заявки отправляйте на 717121@ul.real-estate.ru
АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»
По вопросам приобретения аналитических обзоров и таблиц по жилой и коммерческой недвижимости Ульяновска и Димитровграда обращайтесь по тел. 71-71-21, 717121@ul.real-estate.ru
