Чудеса прогресса теперь и в недвижимости,
или Как продать квартиру, которая находится в другом городе
Расскажем о необычной сделке, которая недавно была проведена в компании. Суть в том, что квартира в Ульяновске была продана лично собственником, проживающим на Дальнем Востоке (в городе Находка) без приездов в наш город и без оформления доверенности.
В результате собственник, не имеющий доверенных лиц в нашем городе, сэкономил немалое количество денег и времени. Ведь чтобы доехать до Ульяновска, нужно сначала из Находки добраться до Владивостока, затем прилететь в Москву (полет длится около 9 часов) и потом из Москвы – в Ульяновск. Представляете, сколько бы стоили билеты и сколько времени заняла бы дорога сюда и обратно?
Как снег на голову
Так случилось, что Юлия, прожившая всю свою жизнь на Дальнем Востоке, получила в наследство квартиру в Ульяновске. Что делать с таким наследством? Ведь за квартирой нужно следить, оплачивать коммунальные платежи, налог. А переезжать в Ульяновск никак не входило в планы Юлии.
Поначалу она пыталась сдавать квартиру с помощью своего дальнего родственника, проживающего в Ульяновске. Но дохода от сдачи внаем получать не удавалось. Ремонта в квартире не было со времени постройки дома, лет 30. Сантехника и все остальное находилось в очень неприглядном состоянии. Чтобы сдавать квартиру по нормальной цене, необходимо было сделать ремонт, вложив немалое количество денег. Да и кто будет заниматься этим ремонтом, ведь приехать для этого из Находки и жить здесь, это опять-таки немалая потеря денег и времени.
Квартира «с возу», хозяйке легче
Логично, что Юлия решила продать эту квартиру и для начала обратилась в знакомое ей агентство недвижимости во Владивостоке («Титул ДВ»). Директор этого агентства посоветовал ей заключить договор с нашей компанией ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ в Ульяновске, так как мы являемся давними партнерами и многократно встречаемся на разных общероссийских мероприятиях, проводимых для риэлторов. Директор агентства «Титул ДВ» знает нашу компанию как надежное агентство, работающее на рынке недвижимости уже 22 года и владеющее всеми передовыми риэлторскими технологиями. Для начала он сам позвонил нам и рассказал о квартире, а также попросил сориентировать по возможной продажной цене.
Электронное начало
Затем по электронной почте Юлия отправила нашему юристу документы на квартиру и договорилась с дальним родственником, сдающим квартиру квартирантам, о ее просмотре нашим специалистом. После проверки документов и согласования по электронной почте условий продажи и начальной цены наш юрист подготовил для Юлии договор на оказание услуг, который также был отправлен по электронной почте, подписан Юлией и прислан назад. В конце января 2018 года мы начали работу по продаже квартиры.
Не все мечты сбываются
Поначалу Юлия не приняла во внимание доводы наших аналитиков, рекомендовавших среднерыночную цену по данному типу квартир на основе статистики цен реальных сделок в этом районе. Цена квартиры оказалась несколько завышена – 1,6 млн.руб., так как на деньги, вырученные от продажи, Юлия мечтала купить примерно такую же квартиру в Находке. А цены в Находке повыше, чем в Ульяновске. Юлии трудно было принять это обстоятельство и ей хотелось надеяться, что вдруг кто-то все же купит квартиру по желаемой цене.
Покупатели приходили на просмотр, но практически с порога разворачивались назад, ведь за 1,6 млн.руб. они не ожидали увидеть такую «обшарпанную» квартиру, в которую необходимо будет вложить как минимум 300 тыс.руб. для того, чтобы привести в состояние, пригодное для нормального проживания. Шли месяцы, и к концу лета Юлия, постепенно понижая цену, смирилась с ценой 1,45 млн. руб. Реакция покупателей оставалась почти такой же, так как за такую цену можно было найти квартиры в этом же районе в гораздо лучшем состоянии.
Осень принесла плоды
Одна из покупательниц, посмотрев квартиру в сентябре, перезвонила через месяц и спросила, не согласится ли продавец продать ее за 1,3 млн. руб., сообщив, что имеет Государственный жилищный сертификат переселенца на эту сумму. Мы передали предложение Юлии. Подробно разъяснили механизм оплаты квартиры сертификатом. Подумав и приняв доводы риэлтора, Юлия с покупательницей сошлись на цене 1,33 млн. руб. Одним из решающих моментов стало то, что мы предложили Юлии провести сделку купли-продажи без ее приезда в Ульяновск, то есть ей не пришлось нести огромные расходы на билеты и оформлять неоплачиваемый отпуск. В этом помог наш опыт подобных сделок и надежный партнер – Сбербанк.
Как проходила эта чудесная сделка?
• Через свой «Личный кабинет» в интернете наш специалист ввел в Сбербанк через компьютер все данные по продавцу и покупателю.
• Банком были сгенерированы электронные цифровые подписи (ЭЦП) продавцу и покупателю.
• Договор купли-продажи, составленный нашим юристом, был подписан покупателем в местном Ульяновском отделении Сбербанка, отсканирован и отправлен в отделение Сбербанка в Находке, куда пришла Юлия с подлинниками документов на квартиру и паспортом.
• Полученный по электронной почте договор был подписан ею в Находке.
• Покупательница перевела на счет Юлии в Сбербанке в г. Находка 82 тыс. руб. собственные средства (так как сертификат был только на сумму 1,248 млн. руб.).
• Электронные документы были направлены Сбербанком в Росреестр для проведения государственной регистрации права собственности покупателя.
• Через неделю государственная регистрация была завершена, и Сбербанк перевел на счет Юлии в Находке оставшуюся сумму – сумму сертификата.
• Юлия в это время не волновалась, так как все эти действия выполнялись под контролем опытных и надежных специалистов ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ.
И вот – финал!
Довольная Юлия получила деньги за свою проданную квартиру, а довольная покупательница – ключи от приобретенной квартиры! Вот что творят новые электронные технологии, когда оказываются в умелых руках профессионалов, работающих сообща, – риэлторов, юристов, банковских специалистов и службы государственной регистрации Росреестра.
Статья в журнале "Недвижимость Ульяновска" №10(315) от 23 октября 2018 г
ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ "
Адрес офиса: г. Ульяновск, ул. Радищева, д.3, корп.1
Телефон: 8(9677) 71-03-03 (многоканальный)
Ипотека. Кооператив "Строй и живи": 8(9677) 71-26-26
Журнал "Недвижимость Ульяновска": 8(9677) 71-71-21
Фото: gelio-nsk.livejournal.com gelio@inbox.ru
