Ситуация на рынке недвижимости Ульяновска, октябрь 2017 г.

Факты и цифры по ипотеке в Ульяновске впечатляют. Прирост количества выданных ипотечных кредитов в августе к сентябрю составляет 18%! Процентная ставка по кредитам находится на беспрецендентно низком уровне. Таких ставок в России не было никогда – от 7,4% на первичном рынке жилья (новостройки) и от 9,0% – на вторичном рынке.

Как на это реагирует рынок недвижимости Ульяновска?
Чего ждать в ближайшие месяцы года?

Аналитики ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» говорят о том, что уровень цен на квартиры в Ульяновске находится на очень низком уровне. За время кризиса в некоторых сегментах рынка цены на квартиры вторичного рынка упали на 15-20%.

Такое снижение уровня цен продемонстрировали, например, квартиры типовых серий и хрущевки на Нижней террасе, 1-комнатные квартиры «хрущевки» в Киндяковке и в Ближнем Засвияжье, 2-х и 3-комнатные квартиры «хрущевки» на Верхней террасе. В остальных сегментах рынка цены тоже показали снижение, но немного меньшими темпами, порядка 10-15%.

Можно сказать, что уровень цен на квартиры вторичного рынка в Ульяновске откатился на 5 лет назад – к уровню 2012 года.

При сохранении таких благоприятных условий выдачи ипотеки в ближайщем будущем, вероятнее всего, увеличение спроса на рынке недвижимости как на первичном, так и на вторичном. Настало самое благоприятное время как для покупки, так и для продажи квартир. Покупателей на рынке становится больше, интерес к квартирам вторичного рынка увеличивается. А значит те, кто откладывал продажу или обмен жилья на долгие времена, сейчас наконец могут смело начинать этот процесс.