Что делать, если банки отказали в ипотеке?
Принцип выдачи займов основан на накопительно-заемной схеме: для того, чтобы получить займ, необходимо накопить в кооперативе или внести единовременно половину от суммы, которая Вам нужна для покупки жилья.
Например, если на покупку жилья Вам не хватает 700 000 рублей, надо накопить в кооперативе или внести единовременно 350 000 рублей, на оставшиеся 350 000 рублей Вы получите займ от кооператива*. Жилье при покупке оформляется в Вашу собственность и до полного погашения займа находится в залоге у кооператива.
На этапе накопления в кооперативе начисляется компенсация в виде процентов, размер которой также зависит от выбранного накопительно-заемного плана. С самого начала накопления начинает формироваться приоритет очередности на получение займа.
Копить необходимую сумму в кооперативе достаточно выгодно, потому что займ вы получите ГАРАНТИРОВАННО и купите собственное жилье.
Методика программы «Жилье в рассрочку» признана МАИФ (Международной Ассоциацией Фондов Жилищного строительства и Ипотечного Кредитования) одной из лучших в России с точки зрения социальной защищенности пайщиков и финансовой сбалансированности накопительной системы. Для расчетов используется надежный банк – Сбербанк РФ.
Пример:
Рассмотрим вариант накопления на квартиру стоимостью 1 200 000 рублей при имеющемся первоначальном взносе 300 000 рублей. Для получения займа в «Строй и Живи» нужна сумма в размере 600 000 рублей (половина от стоимости квартиры).
300 000 рублей уже есть, значит надо накопить еще 300 000 рублей. Затем получить займ в размере 600 000 рублей и купить понравившееся жилье. И уже, проживая в собственной квартире, расплатиться с займом.
| Накопительно-заемный план "Стабильный" | |
|
Цена желаемой квартиры, руб. |
1 200 000 |
|
Личные накопления, руб. |
300 000 |
|
|
|---|---|
|
Осталось накопить, руб. |
300 000 |
|
Срок накопления |
2 года |
|
Размер ежемесячного платежа, руб. |
12 500 |
|
96 562 |
|
|
|
Сумма займа, руб. |
600 000 |
|
Срок выплаты займа |
10 лет 5 лет |
|
Ставка годовых |
14% 14% |
|
Размер ежемесячного платежа,(включая членский взнос (0,3% от суммы займа, но не более 1000 руб.), руб. |
10 388 15 294 |
* Данный документ не является офертой. Приведенные расчеты являются предварительными
Что надо сделать:
Во-первых, вступить в кооператив. Займы на жилье кооператив выдает только своим членам*. Займы выдаются без справок о доходах и поручителей. Вы можете узнать подробнее об условиях получения займов.
Во-вторых, внести на счет личные сбережения и накопить недостающую сумму для получения займа.
В-третьих, получить займ и выбрать желаемую квартиру или дом. Вы можете сделать это самостоятельно, а можете воспользоваться услугами специалистов «ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ». Персональный риэлтор, прикрепленный к решению вашего квартирного вопроса, совместно с юристом компании помогут с выбором желаемой квартиры. Они подготовят все необходимые документы, организуют государственную регистрацию купли-продажи, а также все взаиморасчеты по ним. Также проконтролируют снятие продавцов с регистрационного учета, освобождение квартиры, погашение коммунальных платежей и передачу ключей. Выдадут «Гарантийный сертификат» сроком на 3 года.
В-четвертых, переехать в новую квартиру, которая сразу же оформляется в вашу собственность, но под залог кооператива, до полного погашения займа. То есть находится в ипотеке в силу закона ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
В-пятых, рассчитаться с займом. Кстати, рассчитаться с займом можно досрочно и тем самым сэкономить на сумме начисляемых процентов по займу. Большинство семей, воспользовавшихся услугами кооператива, именно так и поступили. После погашения займа снимается обременение с квартиры и вы выбываете из кооператива.
К каждой семье в кооперативе «Строй и Живи» индивидуальный подход.
ОТЗЫВ КЛИЕНТА:
|
ПОКУПКА КОМНАТЫ Когда я вступила в ряды кооператива "Строй и Живи", я, честно говоря, немного сомневалась и боялась за свои деньги, которые накапливала в кооперативе. Но Сергей Юрьевич убедил меня в обратном, что здесь работают серьезные люди и это не пирамида. И как сказал, так и получилось. Все деньги мои были на месте и еще проценты набежали. Сергей Юрьевич показал себя приятным и понятным в общении человеком. И спасибо ему большое за то, что пошли мне навстречу и быстрее, чем я думала приобрела комнату. Очень довольна кооперативом "Строй и Живи". Всем буду советовать! НАИЛЯ АКСЯНОВА |
Подробнее с условиями выдачи займов и всеми дополнительными затратами, связанными с получением займа, Вы можете ознакомиться на бесплатной консультации по телефону 44-26-26 и в консультационных центрах ИКПКГ "Строй и живи" по адресу: г.Ульяновск, ул. Радищева, 3 корп.1, ул. Радищева, д.28, а так же на сайте кооператива.
*Займ выдается только при условии членства в Ульяновском ИКПКГ «Строй и Живи». Кооператив действует на основании Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ. «О кредитной кооперации» ОГРН 1027301177793. Член СРО «Народные кассы – Союзсберзайм» рег.№122.Членом кооператива может быть гражданин РФ, достигший возраста 18 лет. Займы предоставляются в порядке очереди по накопительно-заемному плану «Стабильный». Очередность определяется в соответствии с приоритетом члена кооператива. Приоритет – расчетная величина, зависящая от размера личных сбережений, срока накопления, размера и срока займа. Условия получения займа: накопление 50% стоимости жилья (минимальная сумма начального взноса – 1000 рублей, на этапе накопления на личные сбережения начисляется компенсация: первый год – 10% годовых, второй год – 11% годовых, третий год – 12% годовых, четвертый год – 13% годовых, пятый и последующие годы – 14% годовых, срок накопления – до 10 лет), оплата целевого членского взноса в размере 12000 рублей + 1,5% от суммы займа, оплата целевого взноса в резервный фонд в размере 1% от суммы займа (единовременно), оплата ежемесячных членских взносов в размере 0,3% от суммы займа, но не более 1000 рублей, оплата вступительного взноса – 100 рублей, ежегодного паевого взноса – 100 рублей, займ выдается на 50% от стоимости приобретаемого жилья под 14% годовых (срок займа от 1 года до 10 лет, размер займа от 100 000 рублей до 1 000 000 рублей). Дополнительные расходы: обеспечение гарантии залога (2% от цены объекта, но не менее 15 000 рублей), страхование имущества и страхование жизни и трудоспособности заемщика в страховой компании, аккредитованной в Ульяновском ИКПКГ «Строй и Живи» (расчетная величина, ежегодно), оценка рыночной стоимости объекта залога (2000 рублей). Диапазон значений полной стоимости потребительского займа в Ульяновском ИКПКГ «Строй и Живи», определенный с учетом требований Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ “О потребительском кредите(займе)” составляет от 11,099% до 22,876%. Более подробную информацию о получении займа можно получить по телефону (8422) 44-26-26, в офисе кооператива по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, 28, на сайте http://ulcoop.uln.estate
