Опасности при покупке вторичного жилья

Квартиры со свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию.

Главной проблемой здесь может быть наличие законных наследников , которые могут предъявить права на жилье.  Те наследники, которые продают квартиру, могут не знать о существовании иных претендентов на наследство (или специально скрывать их существование).  Очень часто такими наследниками, являются незаконнорожденные дети умершего (если он вписан в свидетельство о рождении). В случае их появления сделка по продаже такой квартиры будет признана недействительной.

При совершении сделок подобного рода очень сложно обычному человеку разобраться во всех тонкостях и особенностях.  Поэтому такую сделку лучше доверить профессионалу, чтобы не столнуться с серьезными проблемами и не лишиться нового жилья.

Квартира с договором дарения..

Чаще всего договор дарения или, как принято в народе,  "дарственная", если коммерческой сделке препятствует какое-то лицо. Чтобы не получать разрешение на продажу оформляется договор дарения. Обычно это происходит при продаже комнат и долей в квартирах, когда содольщики не дают разрешение на продажу, а подарить можно и без согласия.

"ДАрственная" может быть расторгнута, если одаряемый ненадлежащим образом после дарения относится к дарителю: если внук/внучка не ухаживает за бабушкой, которая подарила ему квартиру, то она вправе расторгнуть сделку. Сделка может быть признана недействительной даже в том случае, если внук/внучка за это время успели продать квартиру.

Квартира с договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением.

Это тот случай, когда бывшие правообладатели (получатели ренты) подают заявление в суд о ненадлежащем их содержании плательщиком ренты. Подобная история показана в фильме «Дуплекс», когда пожилая женщина передала квартиру в собственность доверчивого плательщика ренты. При заключении договора она выглядела болезненно, а после того как очередной плательщик ренты заключал с ней договор, она его «эксплуатировала», а позже подавала в суд на расторжение договора в связи с ненадлежащим, по ее мнению, содержанием.

Квартира, купленная на средства материнского капитала

Квартиру с материнским капиталом нельзя продать без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребенку не исполнилось 18 лет. Однако в договорах купли-продажи не всегда прописано, что квартира куплена на средства маткапитала. Бывает, что это выясняется на последних этапах оформления сделки. Но и в этом случае надзорные органы, к которым относятся и органы опеки, могут использовать этот факт как основание для расторжения сделки.