Основные причины отказа в ипотеке

Покупаете квартиру. а вам отказали в ипотеке? Посмотрите, какие для этого могут быть основания.

Причины для отказа в ипотеке:

• плохая кредитная история
• низкая платежеспособность
• различного рода документы (касается в большей степени предпринимателей)
• ошибки  в документах
• подделка документов
• невозможность подтвердить информацию заемщика (особенно это касается невозможности дозвониться до работодателя и самого заемщика)
• задолженности у ГИБДД, судебных приставов и налоговой
• неликвидный объект недвижимости (здания, построенные ранее 1965 года, комнаты в коммуналках, дома в очень отдаленных районах и тд.)

Кто может столкнуться с отказом:

• лица, имеющие низкий официальный доход (даже, если реальная зарплата в разы превышает его)
• индивидуальные предприниматели
• госслужащие, пытающиеся получить кредит на крупную сумму (официальная зарплата обычно очень небольшая)
• судимые
• с небольшим официальным опытом работы (менее полугода на одном месте и менее года за последние 5 лет )
• лица, кто не подходит под систему скоринга банка (это система, позволяющая отбирать заемщиков, подходящих для конкретного банка)
• люди, путающиеся в своих показаниях (если вы периодически забываете, что написано у вас в документах или путаетесь в разговоре с сотрудником банка, отказ скорее всего будет)

Если же вы получили отказ, стоит отправить запрос в банк для того, чтобы узнать причины. С большинством этим факторов можно справиться, чтобы ипотеку все-таки одобрили. Например, найти новую работу с более высокой белой частью заработной платы. Или исправить свою кредитную историю, доказав, что просрочки в платежах были связаны с серьезными жизненными обстоятельствами, такими как болезнь, отъезд или временная нетрудоспособность и потеря работы. Еще одним из способов решения проблемы является поиск подходящего объекта недвижимости. Если банк отказал из-за неликвидности жилья, которое вы покупаете, проще подобрать новое.

Если же вы понимаете, что у банка могут возникнуть причины для отказа вам, сразу готовьте расширенный пакет документов. И подавайте заявки сразу в несколько банков, так как у всех разные требования.