Квартиранты не платят? Как выселить их законно?!
Сдаете квартиру официально и платите налоги? Тогда вы должны знать о статье №40 Конституции Российской Федерации, что человек не может быть просто так лишен жилья. Расторжение договора найма со стороны арендодателя происходит через суд.
Давайте посмотрим, в каких случая вы можете выселить квартирантов:
- большой долг за проживание (от 6 месяцев и более)
- в случае краткосрочного найма (срок договора до 1 года) если арендатор не вносит отплату более двух раз за короткий период
- в помещении больше нельзя проживать из-за разрушения здания или неполадок
- порча помещения или имущества арендатором (за что он несет уголовную ответственность)
- нарушение правил общедомового проживания (когда нарушаются права соседей)
-
помещение используется арендатором не по назначению (то есть, не для проживания)
Для того чтобы через суд выселить арендатора вам необходимо определиться с причиной выселения. Лучше, если в этом случае, вы посоветуетесь с юристом, который подскажет наиболее грамотную формулировку причины выселения. Так же необходимо будет подготовить ряд документов, написать исковое заявление в районный суд по месту проживания ответчика и оплатить расходы. Скорее всего, для суда потребуется и допрос свидетелей. Сроки рассмотрения заявления обычно составляют 2 месяца. Если арендатор подал ответный иск, то дело может затянуться на срок до полугода, так как на рассмотрение апелляции с вашей стороны уйдет еще 2 месяца.
Если же вы решили не доходить до суда и выселить квартирантов насильно – в суд вы можете все равно попасть. Вот только теперь под статью о самоуправстве. И, если по ней вам будет всего лишь выписан штраф в несколько сотен рублей, то при причинении серьезного вреда арендаторам – до 80 тысяч рублей и уголовной ответственности.
Внимательно выбирайте себе жильцов и делайте это лучше чрез специалистов.
Еще статьи по этой теме:
