Чудеса перепланировки: что нужно согласовывать?

Перепланировка квартиры – серьезная вещь, требующая согласования Жилищной инспекции. Многие не решаются на нее, думая, что это сложно или все-таки делают не согласовывая.

Итак, на что требуется разрешение и чего лучше не делать:

• Увеличение санузла, объединение его с ванной, перестановка или установка новой сантехники

Санузел можно расширить за счет подсобных помещений, кладовок или коридора, находящихся рядом, однако использовать для этого кухню или жилые комнаты запрещено. Почему? Да потому что располагать санузел нельзя над жилыми комнатами соседей. Совмещение же туалета и ванной не составляет никаких проблем, только если это не мешает комфортно пользоваться ими остальным жильцам квартиры. Переставить сантехнику в пределах санузла так же достаточно легко, но требует согласования проекта. Если вы решили установить джакузи в квартиру, придется делать проект перепланировки и снова идти за согласованием.

• Остекление балконного блока или лоджии

Удивитесь, но остекление блакона или лоджии требует согласования. Причем только по стандартному (типовому) проекту, никаких изысков. Где согласовывать, вас удивит еще больше: пожарный надзор, городской архитектурный департамент, санэпидемстанция. Зачем нужно согласование: потому что солнцезащитная конструкция увеличивает нагрузку на здание в целом, а плохая установка может принести ущерб здоровью, если выпадет. Остекление приравнивается к перепланировке квартиры, поэтому его лучше получить, чтобы не было в дальнейшем проблем с ее продажей.

Разрешение не надо получать только в одном случае — когда остекление производилось во время строительства дома и является архитектурным дизайнерским проектом фасада здания.

• Проемы, арки и прочие нестандартные конструкции в стенах

Основная проблема касается несущих стен. В типовых панельных домах все стены являются несущими, поэтому изменения в их конструкции может поивести к разрушению здания. Если вы собираетесь делать там проем или  арку, то вам необходимо получить техническое заключение о текущем состоянии несущей стены и возможности ее перепланировки от самого архитектора проекта дома.Разработка проекта перепланировки для несущих стен обязательна. Работы по перепланированию несущих стен проводятся только компаниями с допуском саморегулирующей организации.  Самовольно это делать ни в коем случае нельзя. Согласовать изменения в стенах, не являющиеся несущими, можно в уведомительном порядке без проектных документов.

• Замена системы газификации

Дело только специальных служб с лицензией на данную деятельность. Самостоятельная замена запрещена!

Если же вы решили заменить гаовую плиту на электрическую в доме с газоснабжением, то для этого вам понабится пройти большую процедуру согласования. С кем согласовывать: с газовой службой и энергоснабжающей организацией. Любое изменение или демонтаж газовой плиты требует согласования, так это связано еще и  трубами, подводящими газ. Соответсвенно, требуется проект по изменениям. Газовая служба будет вынуждена обрезать газовые трубы и установить специальную заглушку. А вы  обязаны подписать с энергоснабжающей организацией ряд документов: 

• акт на разграничение эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности
• получить разрешение на присоединение мощности
• получить технический план квартиры с нанесенными на нем электроприборами, включая электроплиту,

Так же, необходимо будет провести отдельный кабель для плиты и установить специальную розетку.

• Вынесение отопления на лоджию

Онозначно, нет! Почему? Во-первых, это дополнительная нагрузка на напор воды в общей системе дома и в результате общее охлаждение воды в системе отопления. Во-вторых, есть опасность затопления, особенно в период холодов, когла замерзшую в трубах воду может прорвать.В-третьих, увелиичвается общая плата за отопление по дому, причем из-за вас, так как балкон – это не жилое помещение.