Арендуем коммерческое помещение в жилом доме

Открывать магазины или салоны красоты на первом этаже новостроек в последнее время модно. Если раньше для этого просто выкупали квартиры, то теперь проектируют дома на этапе строительства специально для этих целей. Удобный офис или площадь под супермаркет можно арендовать как у того, кому она принадлежит, так и у самого застройщика. Давайте посмотрим, какие особенности аренды есть у подобных помещений.

• Рентабельность: это то, что необходимо просчитать прежде, чем арендовать на длительный срок помещение. Подходит ли вашему бизнесу данный район, есть ли там проходимость и необходимый вам контингент. Самыми популярными  являются небольшие продуктовые магазинчики и супермаркеты – они востребованы всегда. Так же хорошо пользуются спросом различного рода кафе и кофейни,  салоны красоты и аптеки. Если дом находится в стадии заселения, то магазин стройматериалов и декора будет очень даже уместен. По крайней мере первые пару лет. А затем можно сменить ассортимент на более бытовой – полезные мелочи для дома, посуда и много другое.

• Вложения в отделку помещения: чаще всего подобные площади сдаются без отделки. Каждый арендатор делает ее под себя. Во время проведения ремонта бывает, что плата за аренду не берется. Есть возможность так же получить скидку на аренду в ближайший год от хозяина помещения за проведенный ремонт.

• Ответственность: здесь нужно помнить, что придомовая территория это ваша забота.Уборка перед вашим магазином или организацией принадлежит вам, а не местному дворнику.

• Договор: то, в каком виде вы принимаете помещение от арендодателя должно быть прописано в договоре в мельчайших деталях. Любое ваше изменение помещения в дальнейшем может считаться нарушением данного договора, поэтому прописать возможность корректировки под себя тоже необходимо. Учтите, что если вы подписываете ограниченный по срокам договор на год и больше – вы обязаны зарегистрировать его в МФЦ, даже, если вы физическое лицо. Бессрочный договор и договор меньше, чем на год регистрации не подлежат.

• Реклама: любую рекламу на доме лучше регулировать с жильцами. Неправильно повешенный баннер или световая вывеска, отражающаяся в окнах может привести к жалобе. Получите разрешение собственников и вешайте спокойно.