Принимаем новостройку!

Строящийся дом наконец-то сдали и ввели в эксплуатацию?Застройщик пригласил Вас подписать акт приема-передачи? Тогда давайте разберемся, что нужно проверить перед подписанием акта.

Осмотр квартиры происходит при сопровождении представителя застройщика, который регистрирует все недостатки квартиры, обнаруженные при осмотре. Все недостатки проверяются застройщиком, согласно СНиП. Если ваши претензии обоснованы и соответствуют нормативам СНиП, то застройщик обязан устранить все недостатки в срок 3 месяца. После чего вам предстоит повторный осмотр квартиры. В случае,если у вас снова нашлись претензии к качеству жилья, то оформляется акт приема-передачи с недоработками (с полным списком того, что необходимо доделать). Срок исполнения работ по устранению недостатков у застройщика остается тот же – 3 месяца. За это время квартира должна быть приведена в надлежащее состояние окончательно.

Если дефекты проявились уже после того, как вы приняли квартиру, то застройщик так же должен устранить их, так как дает гарантию на свою работу. Согласно ФЗ ст.214 (квартира, приобретенная по долевому участию) срок данной гарантии составляет 5 лет. Если же квартира приобреталась через ЖСК, то срок гарантии прописан в договоре.

Принимая квартиру в строительном варианте (без отделки) необходимо обратить внимание на ряд факторов:

• входная дверь в квартиру: без повреждений, трещин, легко отрывается и закрывается, нет проблем с замком.

• каркас (стены, полн, потолок): без трещин, сколов, все выровнено, углы должны быть прямыми, стыки и швы аккуратными.

• лоджия окна: аккуратно вмонтированы, без щелей, без царапин и трещин на стеклах и рамах, легко двигаются, петли не слетают, ручки крепко закреплены и легко поворачиваются (если это предполагается типом окон).

• отопление: радиаторы должны быть на 60 мм от пола и 50 мм от подоконника согласно нормативам СНиП.

• электричество: проверьте выключатели и розетки на работоспособность

• вентиляция: закройте все двери и окна и приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет – все работает по стандартам. Это самый простой и популярный способ проверить ее работу.

• трубы: проверьте состояние труб в ванной, санузле и на кухне. В районе труб не должно быть влаги. Обязательно проверьте работу запорного крана.

Принимая квартиру с отделкой любой сложности, тоже необходимо проверять некоторые вещи:

• пустоты в стенах: простучите стены на звук пустоты. Если слышите глухой звук, значит где-то есть пустоты, которые создают плохое сцепление бетонной стяжки с полом и стен со штукатуркой).

• неровности: простучите напольную плитку на глухой звук, чтобы исключить слишком большую неровность и пустоты. Между плитками размер швов не должен отличаться. неплохо бы измерить уровнем так же глубину неровностей уложенного ламината.

• двери: опять же проверить входную дверь и межкомнатные двери на отсутствие дефектов и неисправностей работы.

• обои: посмотрите стыковку швов, то, как ровно они поклеены, нет ли трещин, вмятин. Если обои под покраску – посмотрите, хорошо ли прокрашены стены.

• плинтуса: есть ли они, как установлены, хватает ли везде заглушек.

• сантехника: нет ли сколов и трещин, крепко ли установлена.