Долгострой. Как распознать?

Проблемы у застройщиков уже начинают не вызывать удивления. Все чаще приходится слышать истории про недостроенные дома и долгие истории, где застройщик просит подождать или объявляет о своем банкротстве. И эти истории, последнее время, всплывают в новостях и на порталах. Например, громкая история с банкротством СУ-155. Это заставляет дольщиков выходить на митинги и требовать возврата возврата вложенных средств или достройки дома в ближайшие сроки. И таких ситуаций очень много. Например, в Твери у того же  СУ-155 целых 7 недостроенных многоэтажек.  За 2015 год  рынка строительства ушло более 2,5 тысяч компаний. Как же понять, что вам продают долгострой и закончится ли это строительство в вашу пользу?

К сожалению, репутация застройщика, хоть и играет важную роль, но уже не является 100% гарантией, что дом сдадут в сроки и сдадут ли вообще. Определить долгострой будучи обычным покупателем, очень сложно.  Для этого надо разбираться в документах и бухгалтерских тонкостях в сфере строительства. Но некоторые признаки все же можно распознать.

• Стройка. Самым надежным будет самостоятельно съездить на стройку и хотя бы посмотреть со стороны, так как на территорию вас не пустят. Если все в порядке – стройка должна быть активной. Много рабочих, наличие работающей строительной техники говорит о том, что работа идет.
• Документы. Строительная компания всегда размещает в открытом доступе проектные декларации на объект строительства. Их можно найти на сайте застройщика или сервисах по недвижимости. В проектной декларации всегда есть изменения в ходе строительства. Если же там присутствует корректировка сроков строительства или ввода в эксплуатацию здания – это повод задуматься. В том числе, есть такой документ о подключении дома к коммуникациям. Если дом к ним не подключен – он не будет принят. В случае конфликта застройщика и тех, кто предоставляет услуги коммуникации – ввод дома может затянуться еще на пару лет.
• Скидки. Ох, как наши люди любят халяву. А очень большие скидки привлекают почти всех. Только большинство почему-то не задумываются откуда они взялись. Скидки нормальная вещь, только они не вечные и в процессе строительства стоимость обычно повышается. Чем ближе сдача дома – тем выше стоимость и меньше скидка. Если скидка 20% держится полгода – вам уже есть о чем беспокоится. Скорее всего застройщику не хватает денег на строительство и таким обарзом он привлекает маткапитал.

• Подрядчики. Если вы проследили по документам частую смену подрядчиков, то скорее всего застройщик не выполняет свои финансовые обязательства. А это уже очень яркий момент , говорящий о финансовых проблемах в компании.

Покупая квартиру, обращайте внимание на эти признаки, особенно, если у вас нет возможности судиться с застройщиком или жить 5-10 лет в ожидании окончания строительства дома.

Удачных и надежных вам покупок!