Сделки, которые могут быть признаны недействительными!
В самостоятельных сделках купли-продажи есть большой риск оказаться без жилья. Причиной тут могут быть не просто откровенные мошенники, а махинации с документами, прописками и недееспособностью граждан-участников сделки. Совершив подобную сделку она может быть аннулирована. Итог: вы без денег и без квартиры.
Какие же условия должны быть, чтобы сделка была признана недействительной:
- Недееспособные граждане, имеющие опекунов. Права таких граждан защищают органы опеки и попечительства. Опекуны не имеют права совершать какие-либо сделки от лица своих опекаемых без разрешения данных органов власти. Часто здесь применяются мошеннические схемы, так как доказать невменяемость и недееспособность достаточно сложно. Этим пользуются окружение больного, продавая от его лица жилье.
- Сделки с людьми, страдающими психическими расстройствами, автоматически будут признаны недействительными. Доказать невменяемость человека очень сложно. По закону Российской Федерации "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" нотариус при совершении сделки не имеет права запрашивать сведения об участнике сделке в психоневрологическом диспансере. Очень много афер с жильем происходит именно по этой схеме с людьми, которые не признаны официально недееспособными по суду, но по факту не могут отвечать за свои действия. В результате такой сделки денег обратно вы не получите, жилья тоже.
- Сделки с гражданами, которые в момент ее совершения были не способны понимать значение своих действий, находясь в состоянии алкогольного, наркотического состояния и тд. является по признанию суда недействительной. Но только в том случае, если был подан иск в суд. В данном случае необходимо будет доказать состояние невменяемости гражданина в момент подписания сделки. Свидетелей тут мало, потребуется медицинская экспертиза и справки из медицинских учреждений.
- Сделки, совершенные под влиянием заблуждений. Очень часто это сделки с обменом жилья,имеющие существенное значение. Причинами признания сделки недействительной может служить скрытые дефекты жилья.
- Сделки от лица несовершеннолетних. За совершеннолетних е достигших 14 лет сделки совершают их родители, опекуны и усыновители. Больше никто не имеет права это делать. С 14 до 18 лет дети совершают сделки сами с письменного согласия родителей или законных представителей.
- Сделки, совершенные под влиянием угрозы, обмана или насилия. Если такая сделка по решению суда признана недействительной, то потерпевшему будет совершен возврат всех денежных средств. В том числе подобные сделки для мошенников заканчиваются и уголовной ответственностью.
