Покупаем квартиру в новостройке: ошибки!
- Дешево – не значит хорошо!
Низкая стоимость жилья до сих пор привлекает покупателей. Это и понятно – хочется дешево и удобно. Но давайте вспомним о "бесплатном сыре". Если застройщик раздает квартиры почти даром по ценам заметно ниже рыночных, то это явно не от великой его щедрости. Скорее всего у застройщика или финансовые проблемы, или он экономит на материалах, или проблемы с разрешением на строительство и дом надо побыстрее сдать, или "темные" схемы реализации жилья.
- Доверяй, но проверяй!
Прежде, чем заключить сделку по покупке квартиры в новостройке, необходимо проверить застройщика.
Что важно проверить: документы, отзывы других покупателей и тех, кто уже живет в построенных домах (можно найти в интернете).
Иначе, есть риск попасть на мошенника или любителя долгостроя. Посмотрите, сколько обещанных объектов сдал застройщик, уложился ли в сроки и в каком они сейчас состоянии. Возможно, стоит даже посетить какой-нибудь дом и спросить его жителей.
И, да, съездите на стройку интересующего вас дома и посмотрите на каком она этапе. Обратите внимание на некоторые детали: сколько рабочих на стройке, чем они занимаются, есть ли необходимая техника на площадке, подведены ли коммуникации и не заброшена ли стройка вообще.
"Я сам себе риэлтор и юрист"
Даже изучив документы и отзывы можно быть неуверенным в выборе застройщика. Все-таки, мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться при покупке квартиры в новостройке услугами риэлтора. Это заметно экономит ваше время и нервы – риэлтор знает всех застройщиков города на практике и никогда не возьмется продавать долгострой или ненадежных представителей сферы строительства. К тому же, риэлтор разбирается в юридической документации и всех видах возможных договоров, да и у него есть поддержка юриста из агенства, где он числится. Любые махинации или нюансы риэлтор тут же обнаружит и не даст вам попасть в ловушку. Разобраться в проектных декларациях, разрешении на строительство или тонкостях договора – доверьте лучше риэлтору или юристу из агентства недвижиости. В этой сфере слишком много особенностей, которых может не знать юрист, совершающий сделки по недвижимости один-два раза в год и специализирующийся в другом насправлении.
Мы очень рекомендуем вам не рисковать и пользоваться услугами профессионалов! Сделки с недвижимостью слишком дорогое удовольствие, чтобы терять миллионы!
-
Экскурсия на стройку
Вы наконец-то выбрали застройщика и подписали договор, и ждете окончания строительства. Мы советуем время от времени посещать стройку и проверять на каком этапе находится строительство вашего дома. Но не паникуйте заранее! У разных типов домов разный срок возведения. Подробнее вы можете прочитать в статье "Из чего сделаны дома и какой материал выбрать?"
К тому же, учтите еще один факт: срок сдачи дома не равен сроку, когда вы получите ключи от своей новенькой квартиры! Будьте готовы к этому!
Покупайте квартиры у надежных застройщиков!
Удачной вам покупки!
