Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: случаи и решения
Обмен на бОльшее по площади жилье
К примеру, вы жили, не тужили несколько лет в течение которых платили взносы по ипотечному кредиту и у вас возникло желание продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка и купить квартиру побольше. Возможно, родились или подросли маленькие дети.
Что надо сделать, чтобы продать квартиру:
1. Получить разрешение банка
Ипотечник, который продает квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка перед началом активных действий обязан получить разрешение банка на продажу. Обычно, необходимо написать заявление на имя управляющего.
2. Найти покупателя
Покупатель должен быть готов полностью оплатить за вас долг по ипотечному кредиту перед Сбербанком.
а) Покупатель уже имеет необходимую сумму для оплаты вашего долга перед Сбербанком. Например, он продал свою квартиру и у него имеется вся сумма в наличных деньгах.
б) Покупатель сам становится ипотечником в Сбербанке. Но в этом случае он должен пройти всю процедуру по одобрению его, как заемщика, исключая лишь одобрение квартиры банком, т.к. она уже была им одобрена, когда вы покупали ее в ипотеку.
3. Выбор типа сделки
Допустим вы нашли покупателя, который покупает вашу квартиру, используя ипотеку Сбербанка. Банк его одобрил, как заемщика и все готово к сделке.
После этого вам надо определиться, какой тип сделки вы будете проводить:
1. Со снятием залога до регистрации перехода права
Расчет по сделке с квартирой в ипотеке производится следующим образом: банк разрешает смену собственника квартиры, потом снимает обременение.
На это время новый полупатель становится залогодателем. Деньги за квартиру хранятся в этом же банке в банковских ячейках, разделенные на две части — одна для банка (долг по ипотеке), вторая для бывшего собственника — оставшаяся часть.
После перехода права собственности на покупателя, банковский работник следует в Росреестр, где снимает обременение с квартиры.
Сроки оформления сделки:
- снятие обременения банком с момента погашения кредита — 10 дней
- регистрация перехода права — 10 дней
2. После регистрации перехода права
Расчеты между покупателем и продавцом-ипотечником происходят по следующей схеме: покупатель перечисляет необходимые денежные средства (в размере долга по ипотеке) на счет ипотечника.
Банк, в свою очередь, обнулив долг ипотечника, следует в Росреестр и снимает обременение. Затем бывший уже ипотечник-продавец следует с покупателем в Росреестр и регистрируют переход права собственности на квартиру не находящуюся в залоге у Сбербанка.
Снять обременение с квартиры и заключить ДКП и подать документы на перерегистрацию права собственности на покупателя можно в один день.
Сроки оформления сделки:
- сделка купли-продажи — 5 дней
- снятие обременения 10 дней
Минус второй схемы: чтобы продавать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка, по второй схеме, надо довольно серьезно снизить ее рыночную стоимость. Это не всегда устраивает продавца-ипотечника, тк. размер скидки, обычно — 10-15 %
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, когда нечем платить
Продажа квартиры в ипотеке не слишком простая сделка, т.к. квартира находится под обременением Сбербанка. Но банк всегда ЗА то, что кто-то потянет бремя ипотеки, ведь так снимаются проблемы по взысканию долгов с того, кто не хочет ее платить.
Если ипотечник не в состоянии платить ипотеку, либо ему надо переехать на новое место жительство в другой регион, банк может помочь найти покупателя на квартиру и просто переоформить кредит на другого ипотечника.
Порядок действий:
- Получить разрешение от Сбербанка на продажу квартиры в ипотеке
- Найти покупателя квартиры, который согласен погасить ипотечный кредит за продавца-ипотечника до оформления сделки купли-продажи
- Продавец-ипотечник может переоформить кредит на нового ипотечника, если покупатель будет одобрен Сбербанком, как заемщик.
Нюансы продажи ипотечной квартиры от Сбербанка
Договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, лучше заверять у нотариуса и при свидетелях. Почему? Потому что если сначала покупатель гасит кредит за ипотечника-продавца, он должен быть уверен, что сделка состоится.
Сегодня вы узнали, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и, наверное, поняли, что единственно работающим способом окажется поиск покупателя, который одобрится, как новый ипотечник.
А вообще, желаю вам здравствовать и исправно платить за квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка и на финише стать полноценным собственником!
Понравилась статья — поделитесь в соцсетях! Добавьте сайт в закладки и пишите вопросы или делитесь опытом в комментариях!
Успехов вам!
Материал: http://www.habrealty.ru
