Мы часто жалуемся на качество ремонта или его отсутвие в наших подъездах,  на сломанный лифт уже вторую неделю, на текущую в дождь  крышу третий год, на отсутсвие горячей воды больше обещанного и  положенного по закону ... и платим за услуги ЖКХ несмотря ни на что.

Давайте посмотрим – что нам и правда должна управляющая компания, а что мы бы просто хотели переложить на чужие плечи.
Управляющая компания живет по законам Российской Федерации, а конкретно по 39 статье Жилищного кодекса.

Что же она нам НЕ должна:

• устанавливать бытовые плиты
• заниматься остеклением окон в квартирах
• менять и устанавливать сантехнику
• заменять электрические кабели, счетчики
• отвечать за установку домофонов
• менять батареи в квартирах

Вы можете предъявлять претензии управляющей компании только за то, что находится в ее владении: подъезд, придомовая территория, подвал и крыша. Все, что происходит на территории вашей квартиры – только ваша ответсвенность. Да и за работу на принадлежащиих ей участках – она тоже обязана брать за это деньги с жильцов. Любые суммы прописываются  в квитанциях об оплате жилья.

Обязанности управляющей компании: 

Чистота подъездов и придомовых территорий: уборка территории вокруг дома и соблюдение подъездов  в рамках санитарных норм это их прямая обязанность. Но грязь в подъезде после вашего ремонта – это ваша ответственность, вам же и убирать.

Озеленение терриории: вообще-то это тоже дело УК и за высадку цветочков во дворе вас даже могут наказать, но только не в России)))

Безопасность: за свет в подъездах дома отвечает тоже УК, да и осыпающийся на голову потолок или проваливающиеся на под ногами полы вы тоже можете предъявить ей претензию. К тому же при подготовке дома к зимним холодам она так же должна проверить плотность закрывания окон, входной двери и почистить систему отопления.

Утилизация бытовых отходов:  управляющая компания за вывоз мусора отвечает тоже, даже, если транспортная компания, которая его вывозит, плохо выполняет свои обязанности. В этом случае спрашивайте с УК.

Ремонт дома: подвал, окна, чердак, стояки и газопроводы ремонтирует правляющая компания после собрания с жильцами дома, где решается, что именно ремонтировать. 

Установка счетчиков (общедомовых): счетчики газа, света и воды, устанавливаемые  в подвалах и на техэтажах относится к УК. Но  в ваших квартирах индвидуальные счетки она устанавливать не обязана.

А так же управляющая компания обязана регулярно извещать  за 10 дней всех жильцов о ремонтных работах и отключениях воды!
 

Сколько времени по закону дается управляющей компании на устранение неполадок в доме и уборку территории: 

• поломка водопровода – 5 дней
• протечка крыши дома – 1 день
• влажное подметание нижних этажей – каждый день
• влажное подметание верхних этажей – 2 раза в неделю
• мытье окон – 1 раз в год
• мытье полов в лифте – каждый день
• вывоз мусора – 1 раз в 1-3 дня

А ваша управляющая компания делает все это?