Покупаем квартиру в строящемся доме

В условиях кризиса хочется предугадать все возможные риски. В первую очередь – будет ли достроен дом, в который я вкладываю деньги?

• Самый главный признак надежности застройщика – его срок существования на рынке строительства и его известность. Чем больше лет существует строительная компания и чем больше успешных объектов она построила, тем больше шансов, что выбранный Вами дом сдадут вовремя.
• Еще один индикатором надежности является договор на основе 214 Федерального закона
• Возможность ипотеки тоже гарант безопасности. Застройщик, аккредитованный банком в рамках ипотечных программ – это гарантия объекта, который точно будет сдан, так как банк контролирует ход строительства и финансовые потоки. Чем в большем количестве банков аккредитован застройщик – тем быстрее объект будет сдан.
• Разрешение на строительство объекта и договор долевого участия один из признаков надежности. Организация, выдающие данные документы, проверяют добросовестность застройщика.
• Проверить компанию на наличие поручительства финансового учреждения или страховой компании, убедиться в отсутствии долгостроев.
• Следует удостоверится, что компания-застройщик обладает обязательной учредительной и проектной документацией: проектные декларации и их изменения – тоже можно изучить для спокойствия. Они должны быть размещены на сайтах застройщика или тех посредников, через которых они продают квартиры. Наличие их в открытом доступе строго контролируется законом.
• Имеет право и разрешение на строительство на земельном участке: получить информацию и о земельном участке, на котором строится дом на электронной странице Росреестра, используя кадастровый номер.

Дополнительные гарантии:

• Можно посетить уже сданные объекты застройщика и оценить качество и поговорить с жителями домов
• Изучить репутацию застройщика в Интернете и различных СМИ
• На сайте Арбитражного суда можно узнать, не было ли судебных исков на данную строительную компанию
• Слишком низкие цены, в сравнении с другими, должны вас настрожить

Самые надежные застройщики – те, кто инвестируют, проектируют и застраивают здание самостоятельно, без участия смежных и дополнительных организаций.