Перепланировка: что нужно учесть, чтобы не остаться без жилья
Начать перепланировку стоит с понимания того, что многоквартирный дом – слишком сложное и хорошо продуманное строение. Любое неграмотное вмешательство может привести к разрушению здания. Поэтому надзорные органы регулируют любую перепланировку и современные виды ремона, предполагающие снос стен или изменение конструкции дома.
Согласование: перепланировка, не согласованная с надзорными органами, подразумевает административный штраф в размере 2 000 – 2 500 рублей. Сумма небольшая, но вам все арвно придется приводить свое жилье в первоначальный вид, что предполагает гораздо большие расходы. Если вы не захотите устранять незаконную перепланировку, то вас просто могут лишить права собственности на квартиру. Особенно, если на вас жалуются соседи или вы мешаете им жить (например, нарушив строение вентиляционного короба и перекрыв им воздух). Продолжая жить в квартире с опасной перепланировкой, вы рискуете получить не просто штраф, а иск в суд. И если надзорные органы выигрывают дело – скорее всего ваша квартира уйдет с торгов.
Технологии постройки дома: перепланировка зависит от технологии постройки дома (панельной, кирпичной или монолитно-кирпичной), так как она предполагает разное количество несущих стен в квартирах. Затрагивать их практически запрещено. В основном можно делать проемы. Но изменяи их не по стандартам перепланировки – вы не просто наживаете неприятности с законом, но и неприятные сюрпризы себе и соседям, если вдруг дом обрушится. Это касается не только снова стен, но и их постройки, так как увеличивает нагрузку на несущие конструкции. В том числе сюда относится и слишком тяжелая стяжка пола или какого-либо оборудования. Особенно это актуально для домов старой постройки. В современных новостройках несущие стены в основном внешние.
Особенности расположения влажных помещений: независимо от того, по какой технологии построен дом, в нём запрещается располагать душевую, ванную или туалет (т.н. «мокрые места» или влажные зоны) над тем местом, где у соседей снизу находится кухня или жилая комната. Исключение составляет лишь тот вариант, если ваша квартира имеет два уровня – тогда вы можете запланировать санузел в верхнем уровне над кухней. Если вы хотите расширить или перенести санузел, то это можно сделать только в границах смежных нежилых помещений – прихожей, кладовки, коридора, холла. Обратная сторона «медали» – кухня, которую нельзя устраивать под санузлом верхних соседей.
Радиаторы отопления подключённые к общедомовой системе горячего водоснабжения: их перенос тоже строго ограничен: их нельзя устанавливать на балконах, лоджиях и верандах. Также запрещено устройство тёплых полов, подключённых к общедомовой сети водоснабжения.
Окна и метраж: делая несклько маленьких комнат из одной большой, необходимо помнить – у каждой новой комнаты должно быть своё окно. Комнаты не могут быть шириной менее 2,25 м и площадью менее 9 кв. м. Расширять же свое жильное пространство запрещено за счет общедомового имущества (входные тамбуры, лестничные клетки, чердаки, подвалы, водоснабжение, газопровод, электросеть, вентиляционные шахты)
Согласие жильцов квартиры: на перепланировку должны дать своё согласие все совершеннолетние жильцы квартиры.
Запретов в перепланировке очень много, поэтому проект для ее реализаци лучше разработать в специализированной компании или в проектном институте, по проекту которого был построен данный дом. Так же одну и типовых вариций перепланировки можно выбрать в жилинспекции вашего города. Готовый проект вместе с некоторыми другими документами (заявление, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, согласие остальных жильцов квартиры) необходимо подать в жилищную инспекцию (можно через МФЦ) для согласования перепланировки. Изменения в квартире должны делаться строго по проекту.
