Один продавец квартиры просит покупателя дать ему аванс, чтобы подтвердить серьезность намерений. Другой предлагает оставить эту сумму "в задаток". Есть ли разница между задатком и авансом?
Задаток – одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы, скорее всего, понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток – не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.

АВАНС – имущественное предоставление (не только деньги, но и вещи), вручаемые покупателем (или заказчиком услуг) продавцу (или исполнителю) в счет будущих платежей за выполнение работ, услуг или возмездную передачу имущества. Это когда вы просто платите, к примеру, 10000 рублей в счет стоимости будущей квартиры. Если продавец передумал продавать квартиру, он эти деньги возвращает покупателю.

На рынке недвижимости понятие «аванс» обычно используется во взаимоотношениях между продавцом и покупателем напрямую, без посредничества риэлтерского агентства в случае, когда договор купли – продажи еще не заключен. Аванс невыгоден для покупателя, т.к. в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Вы потеряли время, не решили своих жилищных проблем и не получили никаких процентов от пользования вашими деньгами несостоявшимся продавцом. Кстати, некоторые недобросовестные продавцы специально берут авансы с нескольких покупателей и возвращают их спустя месяц-другой после беспроцентной «прокрутки». Возможен и худший вариант: «продавец» благополучно скроется, обобрав попутно еще несколько покупателей.

Лучше оформить передаваемые продавцу деньги как ЗАДАТОК. Это специально предусмотренный Гражданским кодексом РФ договор, который налагает на обоих определенные обязательства. Согласно статье 380 ГК РФ, «ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Задаток – один из классических способов обеспечения обязательств. И если стороны их не выполняют, накладываются штрафные санкции. К примеру, продавец в течение определенного срока обязуется продать свою квартиру, а вы обязуетесь в течение этого времени ее купить. Если этого не происходит, по закону продавец выплачивает вам двойную сумму, то есть 20 000 рублей. Даже если продавец вовремя не собрал документы, то это будет считаться его виной, и деньги покупателю он возвращает в двойном размере, если, конечно, последний не согласится продлить договор. А если по окончании оговоренного срока покупатель нашел лучший вариант и отказался покупать квартиру, то сумма задатка ему не возвращается. 10 000 рублей остаются у продавца.

Договор составляется в простой письменной форме, в него вносятся те пункты, которые вы считаете нужными. В нем должно быть указание на то, что сумма, передаваемая от покупателя продавцу, является задатком, то есть к ней применяются положение о двойном штрафе. Укажите также сумму задатка, сумму, за которую квартира будет продаваться (следует указать, входит сумма задатка в стоимость квартиры или нет), срок, в течение которого квартира должна быть куплена.

Расписка не является задатком. Она может существовать вместе с договором. Это своего рода приложение к нему. Некоторые оформляют для большего веса договор у нотариуса, но закон этого не требует. Если продавец не захочет отдавать денег, то он не будет их отдавать ни по обыкновенному, ни по нотариальному договору. Можно предусмотреть штрафные санкции в соглашении о задатке, хотя продавцы не любят, когда договор сильно перегружают штрафами.

Расписку в получении денег, естественно, должен писать не посредник, а сам продавец, подтверждая, что деньги эти он получил реально. Посредник не имеет собственности, поэтому выданный им "документ" судом признан не будет и покупатель потеряет свои деньги.

Соглашение о задатке считается выполненным с момента регистрации договора купли-продажи или по соглашению продавца и покупателя с момента подписания договора купли-продажи.

Обращайтесь к специалистам. Работники агентства недвижимости грамотно оформят соглашение о задатке. В случае же непредвиденных обстоятельств вам не придется самим ходить по судам, чтобы вернуть деньги, переданные в качестве предоплаты.