Ремонт и эксплуатация балкона!

Балкон – такой уже привычный элемент квартиры для хранения всяких ненужных вещей, что никто уже и не подозревает о существовании норм его использования. В советские времена сложилось, что там хранили банки, коробки, вещи и многие другие лишние мелочи, не влезающие в квартиру. А сейчас их модно обустраивать под личные кабинеты и места для отдыха с креслами, журнальным или откидным столиком и полочкой для книг.

Однако, закон уже давно обозначил ряд требований по его эксплуатации. Давайте разберемся что к чему.

На что опираемся:

• правила пожарной безопасности
• строительные нормы
• методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов
• правила технической эксплуатации жилья
• ГОСТы
• правила содержания общего имущества

Для начала разочаруем любителей что-нибудь хранить на балконе. Если вы активно запаслись медом, вареньем и баночками-скляночками, а так же оставшимся линолеумом с позапрошлого ремонта и вещами, которым давно пора на пенсию, то вот вам факт – ничего там хранить не-ль-зя! Это место может использоваться только по назначению, то есть просто для отдыха. По правилам и нормам технической безопасности запрещено что-то складировать или захламлять территорию балкона.

Вы когда-нибудь задумывались, что у вас стоит на там? Кто-то хранит старые холодильники или наставляет несколько шкафов с соленьями или даже диван. А теперь вспомните сколько весит тот же холодильник! Пол на балконе по требованиям СНиПа выдерживает 200 кг. на 1 кв.м. Трещины в бетонных плитах балкона не редкость. Ждете, когда он под вами рухнет от перегрузки?

Любите красивые балконы, обшитые вагонкой или панелями МДФ? И тут закон не на вашей стороне. Потому что эти материалы относятся к пожароопасным.

Хотите утеплить его радиатором или теплым водяным полом от центральной системы отопления? И не мечтайте! Разрешения никто вам на это не даст. Это нарушает общее состояние здания и грозит затоплением. Зато постелить электрический теплый пол вы сможете без проблем.

Сделать настил пола, утеплить его или использовать стяжку дело тоже спорное. Стяжку могут не выдержать старые балконы, а слишком толстый слой настила или утеплителя может нарушить высоту ограждения, что запрещено «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Обшивку, реконструкцию, остекление (впервые и на замену старому), изменение цвета ограждения балкона на отличающийся от проектных, снесение дверного проема — необходимо согласовывать!

Что вас ждет за нарушения ремонта и эксплуатации балкона? Штраф от 1000 до 2500 руб и суд, после которого, вам придется вернуть все в первозданный вид!