Сдаем квартиру посуточно!
Какие особенности сдачи квартиры посуточно:
- Контроль оплаты: об этом факте вам придется помнить каждый день, а не раз в месяц! Ежедневные визиты, общение с посетителями, торг за арендную плату – вы к этому готовы?
- Окупаемость жилья: здесь очень важно окупить ежемесячную плату за квартиру, да и себе заработать. Поэтому придется активно искать жильцов – времени на расслабление нет. Чтобы квартира окупалась она должна работать на вас не менее 20 дней в месяц!
- Реклама: очень важный компонент чтобы квартира не простаивала без дела. Необходимо осваивать новые площадки для рекламы. Здесь важно завлечь клиента красивыми фотографиями и подробным описанием.
- Приведение жилья в порядок: помнить про уборку, постельное белье, разный мелкий и не очень ремонт после постояльцев ... И успевать делать это до следующего посетителя.
- Отчетность и документы: если вы принимаете командировочных (а их будет большинство), то зачастую им нужны документы на проживание. А точнее справки с подписями и печатями. Привет, налоговая!
- Ремонт: при активном пользовании квартирой техника, мебель, белье очень быстро приходят в не самое лучшее состояние. К тому же, от жильцов часто остаются поломанные вещи и испорченные пятнами обои или двери. Ремонт периодически необходим и в него придется вложиться материально.
- Критические ситуации: прорыв труб, затопление соседей или замыкание в проводке с пожаром могут создать серьезные проблемы не тлько жильца, но и другим жителям дома. Так что вашей квартирой могут интересоваться и различгые государственные органы. Будьте готовы к проверкам из правоохранительных служб и налоговой.
- Сдача квартиры на праздники: если вы сдаете свое жилье для проведения праздников и вечеринок, то заработаете, конечно, гораздо больше, чем с суточной сдачи, но и проблем будет тоже больше. Во-первых, это проблемы с соседями и полицией, которую будут регулярно вызывать первые. Во-вторых, квартиру убьете очень быстро, так как вечеринки без последствий не проходят.
Кому стоит заниматься посуточной арендой – только активному человеку, обладающему хваткой и умеющему решать самые неожиданные задачи. Если вы не чувствуете себя таким человеком – лучше сдавайте квартиру постоянные жильцам.
